Aprašymas
Monumentale woonboerderij met bedrijfsgebouwen, erf, ondergrond en weiland ter grootte van circa 11.000 m2, staande en gelegen aan de Hartogsweg 4 te 4694 PG Scherpenisse. De boerderij kan ook gekocht worden met meer grond tot totaal 19.93.15 ha. OMGEVING De Rijksmonumentale woonboerderij is gelegen aan de Hartogsweg 4 in Scherpenisse, op het eiland Tholen. De kern van Scherpenisse is gelegen op circa 2 km afstand van de boerderij. De boerderij is goed ontsloten naar de openbare weg. Op korte afstand zijn meerdere recreatieve voorzieningen aanwezig. Vakantiepark De Zeeuwse Parel en het strand van Gorishoek zijn op fietsafstand bereikbaar. En ook Brasserie Zeester is op circa 2 kilometer gevestigd. De omgeving wordt gekenmerkt door een open polderlandschap met veel rust en ruimte. WOONBOERDERIJ De woonboerderij betreft een monumentale koprompboerderij. Het bakstenen woonhuis heeft een pannengedekt zadeldak en een karakteristieke tuitgevel met vlechtingen. In de gevel bevindt zich een gedenksteen die verwijst naar de eerste steenlegging in 1803. De woning is gedateerd en zal met behoud van de authentieke uitstraling gemoderniseerd kunnen worden. Rondom de woning is een fraaie siertuin aangelegd met in de voortuin diverse plantsoorten en volwassen bomen. De inrit naar het woonerf is voorzien van een ijzeren sierhekwerk. AANGEBOUWDE SCHUUR Aan het woonhuis is een landbouwschuur gebouwd en vormt met de woning een typische Zeeuwse langgevelboerderij. Aan de schuur is een voormalige stal gebouwd. De schuur was in het verleden als aanbindstal voor melkkoeien en pinken in gebruik. STENEN SCHUUR GARAGE Nabij de woning is een stenen schuur annex garage gesitueerd. Deze schuur werd deels gebruikt als ruimte voor het voorkiemen van aardappelen. De schuur is functioneel als berging en garage. WERKTUIGENSCHUUR Naast de monumentale boerderij is een werktuigenschuur gebouwd. De schuur heeft een vrij overspannen draagconstructie en is geschikt voor opslagdoeleinden. In de beide kopgevels is een schuifdeur aanwezig. WAGENLOODS Aan de noordzijde van de werktuigenloods is een eenvoudige functionele wagenloods gesitueerd. ERF EN VERHARDING Rondom de gebouwen is een royaal erf gesitueerd. De boerderij heeft twee zelfstandige inritten naar de openbare weg. De inrit nabij de woning biedt toegang naar de woning en de garageschuur. De tweede inrit wordt gebruikt voor de ontsluiting van de schuur en loodsen alsmede voor het bijbehorend perceel grond. Naast de wagenloods zijn twee betonplaten met betonmuren gesitueerd. Deze sleufsilos werden gebruikt voor opslag van ruwvoer. De erfverharding bestaat grotendeels uit gestort beton en deels uit grindverharding. NUTSVOORZIENINGEN De woonboerderij is aangesloten op water, elektriciteit (220380), telefoon, propaangas, riolering en verwarming. ENERGIELABEL Het woonobject heeft geen energielabel omdat het een monument betreft. LANDBOUWGROND Bij de woonboerderij behoort de aangrenzende landbouwgrond van circa 7.550 m2. Dit wordt momenteel gebruikt als akkerbouwgrond. Het betreft kwalitatief goede landbouwgrond en is aan te merken als kalkarme poldervaaggronden, lichte zavel met profielverloop 5. ZAKELIJKE RECHTEN Het perceel is belast met de navolgende zakelijke rechten: een opstalrecht op een gedeelte van het perceel ten behoeve van gemeente Tholen. een publiek rechtelijke beperking: Erfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in rijksmonumentenregister door minister OCW. Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel. BESTEMMING Voor het aangeboden perceel vigeert het omgevingsplan Buitengebied Tholen, vastgesteld door de raad op 19 december 2013. In dit omgevingsplan heeft het perceel de enkelbestemming 'Agrarisch met waarden - Openheid' en dubbelbestemming Waarde Archeologie 2. In de planregels is het volgende opgenomen: 4.7.4 Wijziging bij bedrijfsbeindiging Burgemeester en wethouders kunnen, na bedrijfsbeindiging, de bestemming van gronden met de bestemming Agrarisch met waarden - Openheid en de aanduiding 'bouwvlak' wijzigen in de bestemming Wonen enof de bestemming Agrarisch met waarden - Openheid zonder de aanduiding 'bouwvlak', met inachtneming van het volgende: a. het ter plaatse gevestigde (agrarische) bedrijf dient beindigd te zijn; b. aangetoond dient te zijn dat gedurende een periode van ten minste n jaar is gebleken dat de vestiging van een ander agrarisch bedrijf ter plaatse niet mogelijk is, dan wel wordt anderszins aannemelijk gemaakt dat de vestiging van een ander agrarisch bedrijf niet te verwachten is; c. het aantal woningen binnen het bestemmingsvlak mag niet worden verhoogd; d. de ontwikkeling dient milieuhyginisch inpasbaar te zijn; e. indien de inhoud van de woning (inclusief aan- en uitbouwen) en de oppervlakte van de overige bebouwing, met uitzondering van kassen, meer bedraagt dan bij de bestemming Wonen is toegestaan, dan mogen deze maten als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden hetgeen in het wijzigingsplan wordt vastgelegd; in geval van herbouw is het hiervoor bepaalde slechts van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt hetgeen in het wijzigingsplan wordt vastgelegd; f. wijziging voor gronden met de aanduiding 'glastuinbouw' wordt uitsluitend toegepast indien de kassen worden gesloopt; g. bestaande NED's als vervolgactiviteit zijn toegestaan; h. een bestaande minicamping als vervolgactiviteit is toegestaan; i. de maximaal toelaatbare goot- en bouwhoogte van de gebouwen blijft gelijk; j. wijziging niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen; k. niet langer van toepassing zijnde aanduidingen zoals genoemd in lid 4.1 worden verwijderd. Het is aan koper om het voornoemde nader te (laten) onderzoeken danwel een verzoek in te dienen bij gemeente Tholen. TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN Naar opgave van de gemeente Tholen zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten. BODEMONDERZOEK Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde benvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt. MOGELIJKHEDEN VOOR AANKOOP De fraaie woonboerderij biedt veel mogelijkheden. De locatie is geschikt als werken en wonen aan huis, voor het houden van hobbymatig vee of als agrarisch (woon)object. De locatie wordt aangeboden met een oppervlakte van circa 11.000 m2 en is onder voorwaarden in omvang te variren. Extra grond is mogelijk met aankoop van de gehele huiskavel, groot 04.27.15 ha. En ook de aangrenzende huiskavel ten oosten van de boerderij kan worden toegevoegd. Bij een verkoop van een andere oppervlakte dan de 11.000 m2 is het van belang dat het overblijvende deel van het perceel functioneel en goed bruikbaar blijft. Een aankoop met het volledig huisperceel (sectie F, nummer 957), groot 42.715 m2 of tezamen met de aangrenzende kavel (sectie F, nummer 1052) groot 22.695 m2, samen groot 06.54.10 ha is hierna afgebeeld. Koopmogelijkheden samengevat: De boerderij met circa 11.000 m2 De boerderij met 04.27.15 ha De boerderij met 06.54.10 ha De boerderij compleet met 19.93.15 ha De gehele boerderij ter grootte van 19.93.15 ha met gebouwen wordt ook als n totaal aangeboden. Het heeft de voorkeur van verkopers om de gehele boerderij ineens over te dragen. De gehele boerderij is in een aparte brochure nader omschreven en te downloaden op onze website. ALGEMEEN Aanvaarding in overleg, niet eerder dan rovenoogst 2025. Bezichtiging in overleg. Vraagprijs op aanvraag. Voorwaarden: Bij overeenstemming en het tekenen van de koopovereenkomst zal door de koper 10% waarborgsom dienen te worden betaald. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De verkopers hebben de boerderij niet zelf gebruikt en kunnen daardoor niet alle informatie aanreiken. Voor nadere informatie enof de aanvraag voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, te bereiken op mobiel: 06-13893841.
Žiūrėti aprašą Lietuvių kalba
