Описание

Stap binnen in een huis dat charme en comfort moeiteloos combineert. Hier geniet je van drie volwaardige slaapkamers, een sfeervolle eetkamer met zicht op de tuin n als absolute blikvanger: een stijlvol ingericht privcaf in de achtertuin. Deze woning biedt een unieke balans tussen fijn wonen en puur genieten. De diepe tuin op het zuiden biedt optimale privacy en een groene oase van rust. Dankzij de royale eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, wordt binnen naadloos verbonden met buiten. De ruime kelder is een aangename verrassing: met een inpandige garage, berging en volop ruimte voor werk, hobby of opslag is het een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. En als extra bonus: maar liefst 26 zonnepanelen zorgen voor een opvallend lage energierekening. Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je een voetbalveld en een speeltuin perfect voor gezinnen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Arboretum Poort Bulten, waar je prachtig kunt wandelen en tot rust komt in het groen. Met vijf minuten fietsen sta je in het gezellige dorpscentrum van De Lutte. Hier vind je een supermarkt, diverse horecagelegenheden en een basisschool alles wat je nodig hebt, binnen handbereik. Indeling Kelder Ruime hal met trapopgang naar de begane grond. Toegang tot de inpandige garage en een grote berging ideaal voor opslag of een hobbyruimte. Begane grond Entree met meterkast, toilet, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. De woonkamer aan de voorzijde is licht en ruim dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich een luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, Quooker, vaatwasser, koelkast en steamer. Aangrenzend ligt de royale eetkamer met zicht op de tuin. Aan de rechterzijde bevindt zich een praktische kantoorruimte. De bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine en extra bergruimte. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin, met achterin een overkapping, een eigen caf en een berging. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping: een grote, praktische ruimte voor extra opslag. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1991; * Kaveloppervlakte 395 m2 * Woonoppervlakte 136 m2; * Eigen oprit en ruime garage in de kelder; * De woning beschikt over drie grote slaapkamers; * 26 Zonnepanelen die zorgen voor een verrassend lage energierekening; * Tuin op het zuiden met overkapping en eigen cafe!; * Bij koop is een waarborgsombankgarantie van 10% van de koopsom vereist! * Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Domek.nl en op de website van nvmtwente. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

---

Главна информация
Цена	545.000 €
Състояние	на разположение
Приемане	In overleg

Имот
Тип	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Вид конструкция	Bestaande bouw
Година на строителство	1991
Покрив	Zadeldak bedekt met pannen
Специфична сграда	Gedeeltelijk gestoffeerd

Повърхности и съдържание
Площ	136 m2
Други места вътре	76 m2
външната страна на сградата	3 m2
Външна стая	25 m2
Площ на земята	395 m2
Пространство	789 m2

Делене
Брой на стаи	5 kamers (3 slaapkamers)
Брой бани	1 badkamer en 1 apart toilet
Оборудване за баня	Douche, ligbad, en wastafel
Брой на етажи	2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Оборудване	Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Energia
Тип	A
Изолация	Gedeeltelijk dubbel glas en volledig gesoleerd
Отопление	Cv-ketel, gaskachels en gehele vloerverwarming
Топла вода	Elektrische boiler
Бойлер	Remeha Calenta (gas gestookt uit 2019, eigendom)

Кадастрални данни
Площ	395
Структурата на собствеността	Volle eigendom

Външно пространство
Местоположение	Aan rustige weg en in woonwijk
Градина	Achtertuin en voortuin
Външен двор	169 m2 (13,00 meter diep en 13,00 meter breed)
Градинска изложба	169 m2 (13,00 meter diep en 13,00 meter breed)

Cъхранение
Външно съхранение	Vrijstaande stenen berging

Гараж
Оборудване	Elektra
Тип	Inpandig
Капацитет на гараж	1 auto