Описание

Een droomplek in Groningen! Wonen op stand aan de rand van het historisch hart van Groningen? Dit exclusieve penthouse betekent wonen op een unieke plek met fraai uitzicht op het Verbindingskanaal, de oude Zuiderhaven en groene Praediniussingel. Onder voorwaarden is het mogelijk om het penthouse tot twee volwaardige appartementen te splitsen met elk een eigen voordeur! Het gebouw is onder architectuur gebouwd en ligt voortreffelijk ten opzichte van de binnenstad, NS- hoofdstation, musea en andere faciliteiten. Allen bevinden zich op loopafstand. Bovendien omringt een sfeervolle, gemeenschappelijke priv tuin het complex. Door de samenvoeging van twee penthouses heeft de woning maar liefst een woonoppervlakte van 263 m2 en is o.a. voorzien een zeer ruime woonkamer en woonkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers met stoomcabine, jacuzzi en sauna, twee separate toiletten en twee dakterrassen. Vanaf alle vertrekken in de woning en het balkon rondom de woning strekt zich een adembenemend uitzicht over de hele stad uit. Indeling; Via de entree met intercom en videosysteem komt u in de centrale hal met liften en een trappenhuis. Op de 12e verdieping komt u aan in uw eigen hal met twee voordeuren. Beide voordeuren geven entree tot een hal en gang. De ruime woonkamer met veel lichtinval heeft toegang tot het eerste dakterras en de woonkeuken. De woonkeuken is gesloten maar ruim genoeg om een grote familie eethoek te plaatsen. Met het verwijderen van de keukenwand is er een open keuken te creren. Via de openslaande deuren loop je vanuit de keuken naar het tweede dakterras. Gang 1 opent de deuren naar twee slaapkamers met beide toegang tot het balkon. En slaapkamer heeft een eigen badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en jacuzzi. De toilet bevindt zich separaat op de gang. De tussengang heeft vier ingebouwde kasten die voldoende bergruimte bieden. Gang 2 opent de deuren naar de bijkeuken, twee slaapkamers met toegang tot het balkon, separaat toilet, badkamer met sauna, stoomcabine en dubbele wastafelmeubel. Met het balkon rondom en twee dakterrassen kunt u op ieder moment van de dag van de zon genieten. Of u maakt gebruik van de gezamenlijke priv tuin rondom het gebouw. Het onder gelegen parkeersouterrain, welke toegankelijk is middels een elektronische sleutel, biedt twee eigen parkeerplekken n een ruime berging. Omgeving; De Praediniussingel is een rijksbeschermd stadsgezicht van Groningen en is met zijn fraaie monumentale herenhuizen en vele oude bomen n van de karakteristieke singels van Groningen. Het stadshart van Groningen ligt op loopafstand. Met de auto zit u zo op de ringweg met aansluiting op de A7 richting Drachten en A28 richting Assen. Voor een goed gevoel van de ruimte en van de indeling verwijzen wij u naar de plattegrond. Voor een sfeerimpressie bevelen wij u van harte de video n 3D-tour aan. Extra informatie; - penthouse met woonoppervlak circa 263 m2; - ontwerp door Berlijnse architectenbureau Kleihues; - uitzicht rondom gehele woning; - balkonruimte rondom woning en twee dakterrassen van ieder circa 18 m2; - twee eigen parkeerplekken en berging in de ondergelegen garage; - twee badkamers, whirlpool, sauna en stoomcabine aanwezig; - actieve en gezonde VVE; - gemeenschappelijke groene tuin met zitjes voor gebruik voor de appartementseigenaren; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; en - Let op: het eventueel SPLITSEN van het penthouse in TWEE penthouses behoort tot de mogelijkheden. Bijzonderheden; - Uit een vooroverleg met de gemeente Groningen is gebleken dat het splitsen van het penthouse haalbaar is. De ruime berging kan tevens zeer eenvoudig gesplitst worden. Meer weten? Informeer bij de makelaar. Bent u ook zo enthousiast geworden? Wij leiden u graag rond tijdens een uitgebreide rondleiding op deze buitengewone plek met een fantastisch uitzicht over Groningen en omstreken. Mis deze unieke kans niet en neem contact met ons op voor een bezichtiging!

---

Главна информация
Цена	1.950.000 €
Състояние	на разположение
Приемане	In overleg

Имот
Вид конструкция	Bestaande bouw
Тип на апартамент	Penthouse (appartement)
Година на строителство	1999
Покрив	Plat dak

Повърхности и съдържание
Площ	263 m2
външната страна на сградата	90 m2
Външна стая	25 m2
Пространство	835 m2

Делене
Брой на стаи	6 kamers (4 slaapkamers)
Брой бани	2 badkamers en 1 apart toilet
Оборудване за баня	2 douches, 2 wastafelmeubels, whirlpool, en stoomcabine
Брой на етажи	1 woonlaag
Намира се	1e woonlaag
Оборудване	Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Energia
Тип	B
Изолация	Dubbel glas en volledig gesoleerd
Отопление	Cv-ketel
Топла вода	Cv-ketel
Бойлер	Nefit EcoMline HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Кадастрални данни
Структурата на собствеността	Volle eigendom

Външно пространство
Местоположение	Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Градина	Zonneterras
Балкон / тераса	Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Cъхранение
Външно съхранение	Inpandig
Оборудване	Elektra

Гараж

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Регистрация в KVK	Ja
Годишна среща	Ja
Редовни вноски	Ja ( 547,02 per maand)
Резервен фонд	Ja
План за поддръжка	Ja
Външна застраховка на къщата	Ja