Description

In het knusse Asperen, met Leerdam aan de overkant, bieden wij deze ruime moderne dubbellaags watervilla aan. De watervilla is in 2006 gebouwd en heeft een ruime living boven met toegang tot het terras en beneden 4 slaapkamers. De tuin is onlangs helemaal gerenoveerd met een ruime schuur en overkapping, heerlijk voor de zomeravonden. Daarnaast is er een open vaarverbinding met de Linge. Bent u op zoek naar een ruime instapklare watervilla in het groen? Kom dan zeker eens op de Roderick kijken. Omgeving In het rivierenland tussen de Waal en Rijn stroomt de rustige regenrivier de Linge waar deze watervilla is afgemeerd in een zijtak tussen het groen. Asperen is een stad met ongeveer 3000 inwoners en het kreeg stadsrechten rond 1314. De stad heeft een rijke geschiedenis, waaronder een stadswal en Fort Asperen. De glasstad Leerdam is op 2 km afstand zeer goed bereikbaar voor alle voorzieningen. Daarnaast is Asperen centraal gelegen tussen de steden Zaltbommel, Gorinchem en Utrecht. Naast de watervilla mag op de kopse kant een bijboot worden afgemeerd voor het verkennen van de Linge of via het Merwedekanaal de Waal en Rijn. Op de Linge zijn meerdere plekjes te vinden voor het helemaal ontstressen en het genieten van de natuur. Op de dijk zijn meerdere parkeerplaatsen met laadpaal voor uw elektrische auto. De snelwegen A15, A2 en A27 zijn goed bereikbaar zijn. Komt u straks ook hier uw auto opladen? Indeling Via een degelijke loopbrug treed je de watervilla boven binnen. Hier is een zeer ruime living met open haard en toegang tot het terras. Vanuit de living loop je in n beweging door naar de moderne open keuken, waar het bovenraam zorgt voor een prettige lichtinval. In de hal is een toilet en de trap naar de benedenverdieping. Hier tref je allereerst aan de rechterzijde de master bedroom met een kastenwand over de volle breedte. Dan heb je verder linksaf de ruime badkamer met wasruimte, 3 slaapkamers en de technische ruimte. Op de kade is een ruime schuur geplaatst en een seperate overkapping met schuifbare glaswand. Hier zijn ook genoeg plekjes voor een terras. Techniek De watervilla is in 20062007 gebouwd door Spruyt arkenbouw uit Heerenveen in opdracht van de huidige eigenaren. Sindsdien hebben ze de watervilla keurig onderhouden en heeft het zijn moderne uitstraling behouden. Onlangs zijn er zonnepanelen geplaatst in combinatie met airco en een laadpaal voor de elektrische auto. De tuin is tevens onder handen genomen en bevindt zich in topconditie.? Enkele kenmerken van de waterwoning: Watervilla gebouwd in 2006 door Spruyt arkenbouw Afmetingen van het casco zijn 18 x 5 meter Ruim 170 m2 woonoppervlakte Moderne zwarte keuken voorzien van bora inductie kookplaat, vaatwasser, stoomoven, koelkast, vriezer Badkamer met hoekbubbelbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel Remeha gas combi ketel Airco unit beneden Gezellig houtkachel boven 16 zonnepanelen op het dak Moderne schuur en overkapping op de kade 320 m2 tuin in gebruik, onlangs compleet gerenoveerd Energielabel A De watervilla Roderick is helemaal instapklaar en voldoet aan de verwachtingen van deze tijd. Bent u de volgende bewoner van deze watervilla in het groen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op. Over deze watervilla hoeft geen overdrachtsbelasting te worden voldaan. Uw notaris kan u hier nader over informeren. Onze beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het staat u vrij de afmetingen en gegevens te controleren tijdens een bezichtiging.

---

General Information
Price	645.000 €
Starting price	675.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)
Type of construction	Bestaande bouw
Roof Type	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Area and contents
Area	170 m2
Land area	320 m2
Area	350 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en whirlpool
Number of floors	1 woonlaag en een kelder

Energia
Type	A
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Gas gestookt combiketel

Cadastral data
Area	320
Ownership structure	Zie akte

Outside space
Location	Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garden	Voortuin

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging

Garage
Type	Parkeerplaats