Descripción

Ervaar Luxe en Rust aan het Water! Word wakker met het vrolijke gezang van vogels en het kalmerende gekabbel van water. Deze moderne recreatiewoning aan de Lijsbeth Tijsweg 7-227 in Berkhout biedt je het hele jaar door een vakantiegevoel. Op een royaal perceel van 296 m2 eigen grond kun je genieten van rust, ruimte en comfort. De woning maakt deel uit van Park Westerkogge, een veelzijdig park met uitgebreide faciliteiten zoals een zwembad, speeltuin, airtrampoline, fietsverhuur en horeca. Dankzij de unieke ligging aan het vaarwater naar Hoorn combineer je moeiteloos ontspanning met stedelijke gezelligheid. Het historische centrum van Hoorn, bekend om zijn sfeervolle winkels, restaurants en het nieuwe stadsstrand, bereik je binnen 10 minuten. Benieuwd naar deze unieke recreatiewoning? De makelaars van Van Overbeek staan klaar om je rond te leiden. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling van de woning Via de entree bereik je de moderne en lichte open keuken, voorzien van een gasplaat, koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser. Wanneer je doorloopt kom je uit in de sfeervolle, ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras en de tuin rondom. Het opvallende hier is het schuine dak en de grote raampartij. Er zijn drie slaapkamers, waarvan n met twee eenpersoons boxsprings en grote inbouwkast, n met twee eenpersoons boxsprings en twee kasten n n met een stapelbed en kast. De strakke badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafel en (hang)toilet. Buitenleven en Ligging De openslaande deuren leiden naar een fraai aangelegde tuin met een gazon, kleurrijke bloemenborders en een zonnig terras op het zuidoosten. Hier geniet je in alle rust en het buitenleven, of organiseer je een gezellige barbecue. Dankzij de ligging aan het water vaar je direct vanuit de tuin binnen 30 minuten naar het bruisende Hoorn. Parkeren kan gemakkelijk op je eigen terrein of op de gezamenlijke parkeerplaats aan het begin van het park. Rendement, verhuur en eigen gebruik Op Park Westerkogge is verhuur van de accommodatie mogelijk, maar niet verplicht. Ben je benieuwd naar het netto rendement? Neem dan contact op met Van Overbeek Makelaars. Bijzonderheden - Perceel van 296 m2 eigen grond; - Gelegen in een groene, rustige omgeving; - Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren; - Drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer; - Eigen parkeerplaats en directe toegang tot vaarwater; - Indicatief rendement op totale investering 4%; - Uitgebreide faciliteiten op Park Westerkogge; - Op het park is het toegestaan om 365 dagen per jaar te recreren; - Oplevering in overleg, kan spoedig. Bieden vanaf 150.000,- kosten koper exclusief btw (btw terugvorderbaar). Indien je de woning voor eigen gebruik wilt aanschaffen, is het in overleg mogelijk de woning vrij van btw te verkrijgen. In dat geval komt de BTW-claim ten laste van de koper."

---

Información general
Precio	150.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Bungalow, vrijstaande woning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	2020
Tipo de techo	Lessenaardak bedekt met metaal

Área y contenidos
Área	53 m2
Área terrestre	331 m2
Área	168 m2

División
Número de habitaciones	4 kamers (3 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer
Equipo de baño	Douche, toilet, en wastafelmeubel
Número de pisos	1 woonlaag
Equipo	Mechanische ventilatie

Energia
Tipo	C
Isolación	Volledig gesoleerd
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Fecha catastral
Área	331
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Aan vaarwater, landelijk gelegen en in recreatiepark
Jardín	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Patio exterior	263 m2 (24,16 meter diep en 13,50 meter breed)
Exposición de jardín	263 m2 (24,16 meter diep en 13,50 meter breed)

Colocación adicional

Garaje