Welkom op Onze Lieve Vrouweplein 3 en 3B, een prestigieus adres in een van de meest bruisende hoeken van Maastricht. Dit statige pand, gelegen aan het pittoreske Onze Lieve Vrouweplein, combineert op naadloze wijze monumentale charme met moderne voorzieningen. Met een adembenemend uitzicht op de beroemde basiliek en omgeven door de levendige sfeer van knusse terrasjes en unieke winkels, biedt deze locatie een unieke kans om midden in het historische hart van de stad te wonen en te werken. De begane grond herbergt een sfeervolle commercile ruimte, perfect voor ondernemers die op zoek zijn naar een toplocatie voor hun bedrijf. Boven deze winkelruimte vindt u een ruime bovenwoning, verdeeld over drie bouwlagen, die luxe en comfort biedt. Dit pand is ideaal voor bedrijfseigenaren die de combinatie van wonen en werken in een dynamische omgeving willen ervaren. Ook is er een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein. Het Onze Lieve Vrouweplein is omringd door geplaveide straten en monumentale gebouwen, waardoor het een absolute trekpleister is voor zowel bewoners als bezoekers. Geniet van de gezelligheid van het plein, waar cultuur en commercie hand in hand gaan, en maak deel uit van de levendige gemeenschap die Maastricht te bieden heeft. INDELING: Souterrain: Het souterrain van de woning biedt meerdere gewelfde kelders, perfect voor opslagdoeleinden. Een van deze ruimtes is beveiligd met een robuuste stalen kluisdeur, wat een extra laag veiligheid garandeert voor uw kostbaarheden. Bovendien is hier de standplaats van de hoogrendementsketel, wat zorgt voor een efficinte verwarming van de woning. Begane grond: Stap binnen in de elegante entree die via een hoge glazen deur toegang biedt tot een sfeervolle commercile ruimte, voorzien van airconditioning, strak gestucte muren, hoge plafonds, een marmeren vloer en een glazen dak dat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Tevens is er nog een magazijn met een keukenblok en een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje aanwezig. Een aparte deur leidt naar de bovenwoning via een stijlvolle bordestrap, waarbij u onderweg de toiletruimte met closet en fonteintje tegenkomt. Eerste verdieping: Geniet van het comfort van de ruime woonkamer met luxe pvc vloer en een een charmante erker die een prachtig uitzicht biedt op het plein. De aparte keuken, die toegang geeft tot een glazen serre, is voorzien van een 5-pits kooktoestel, wasemkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Tweede verdieping: De tweede verdieping herbergt twee comfortabele slaapkamers en een riante badkamer. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een ruim ligbad en een aparte douche. Derde verdieping: Een vaste trap brengt u naar een sfeervolle, zeer ruime zolderverdieping, verlicht door dakramen en een dakkapel. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als extra slaapkamer of werkruimte, waarbij de natuurlijke lichtinval zorgt voor een aangename sfeer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1860 (conform BAG); - Woonoppervlakte ca. 300m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Monumentale uitstraling met moderne voorzieningen; - Gelegen aan een plein vol leven, omringd door terrassen en unieke winkels; - Eigen parkeerplaats; - Aanvaarding op korte termijn mogelijk; Overige informatie De gebruikelijke waarborgsombankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatiestaat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatievisualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Ralf Last nodigt u graag uit voor een bezichtiging.