Description

In het hart van Gieten vindt u deze goed onderhouden LEVENSLOOPBESTENDIGE geschakelde 2-onder-1-kapwoning met carport en een heerlijke besloten tuin op het zuiden. De woning, gelegen op een ruim perceel van 240 m2 eigen grond, biedt veel comfort, een eigentijdse uitstraling n een energiezuinig energielabel A. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst treft u een entreehal met meterkast en trapopgang, geheel vernieuwd en apart geplaatst toilet. De ruime en lichte woonkamer loopt door in een open keuken welke is voorzien van moderne inbouwapparatuur in hoekopstelling en biedt toegang tot de zonnige achtertuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer met aangrenzende badkamer (voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel). Verder vindt u hier een praktische bijkeukenberging met cv-ketel, witgoedaansluiting. De bijkeuken biedt toegang tot de carport. Zowel de badkamer als de keuken zijn in 2025 vernieuwd en modern uitgevoerd. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer, compleet uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de riante zolderverdieping, ideaal als extra bergruimte. Bijzonderheden: - Badkamer en keuken vernieuwd in 2025; - Slaap- en badkamer op de begane grond; - Volledig gesoleerd en voorzien van energielabel A; - Besloten tuin op het zonnige zuiden; - Op loopafstand van de winkels. Ligging: Het karakteristieke brinkdorp Gieten is voorzien van een uitgebreid winkelbestand, scholen, sportcomplex, openluchtzwembad, gemeentehuis, bibliotheek en een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer (OV-knooppunt is 5 minuten lopen vanaf de woning). Gieten ligt in een gebied dat een grote verscheidenheid kent aan natuur en cultuur. De cultuursteden Assen, Groningen en Emmen liggen binnen een half uur van Gieten. Daarnaast heeft Gieten uitgebreide bossen en meren in de omgeving, met volop gelegenheid voor wandelen, fietsen of vissen. Gelegen op loopafstand van winkels en voorzieningen. Deze ideale (gezins)woning biedt ruimte, comfort en levensloopbestendigheid. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf deze fraaie woning op een fijne locatie! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: Onze meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. Deze instructie zorgt voor een eenduidige manier van meten en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Houd er rekening mee dat verschillen in meetuitkomsten mogelijk zijn door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---

General Information
Price	449.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	2004
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	124 m2
Other places inside	5 m2
the outside area of the building	23 m2
Outside room	7 m2
Land area	240 m2
Area	457 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 badkamers en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Inloopdouche, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel
Number of floors	2 woonlagen en een zolder
Equipment	Dakraam, glasvezelkabel, en mechanische ventilatie

Energia
Type	A
Isolation	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha Terza 24 (gas gestookt uit 2018, eigendom)

Cadastral data
Area	240
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging
Equipment	Elektra

Garage
Type	Carport