Description

Vrijstaand wonen op een ruim perceel met zonnige tuin en ruim bijgebouw, ingericht als bar- en ontspanningsruimte. Op een fijne locatie in een kindvriendelijke woonwijk van Gennep ligt deze vrijstaande woning met diepe, zonnige tuin, royale oprit en vrijstaande berging met carport. De woning is gebouwd in 1978, voorzien van airconditioning en 19 zonnepanelen. Hier woon je op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: Entreehal met meterkast, toilet en trapopgang. De royale woon- en eetkamer biedt uitzicht middels openslaande deuren op de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de dichte keuken, die functioneel is ingericht. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken en tevens is er een praktische kelderruimte aanwezig, ideaal als provisieruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en douche. Zolder: Via vlizotrap bereikbare bergzolder. Tuin & buitenruimte: De woning staat op een perceel van 575 m2 met een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. Aan de woning bevindt zich een overkapping om heerlijk onder te genieten op een warme zomeravond of voor het plaatsen van een whirlpool. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt volop privacy. Achter op het perceel bevindt zich een ruim bijgebouw, ingericht als bar- en ontspanningsruimte. Deze ruimte is grotendeels klaar en biedt volop mogelijkheden voor hobby, werken aan huis en ontspannen. Er is al een bar gerealiseerd en de aansluitingen voor een douche en toilet zijn aanwezig, waardoor deze eenvoudig kunnen worden afgewerkt. De ruimte beschikt over elektra en is ideaal als mancave, praktijkruimte, gastenverblijf of thuiskantoor te gebruiken. De oprit biedt plaats voor meerdere autos en loopt helemaal langs het huis op naar de overdekte carport achterin de tuin, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een camper. BIJZONDERHEDEN - Combiketel Nefit Proline NXT HRC 24CW4 (2019) - Airconditioning, Haier unit (2024) - 19 zonnepanelen (2022), opbrengst 2024: ca. 4.084 kWh - Ruime oprit met hoge carport voor bijvoorbeeld een camper - Bijgebouw voor verschillende doeleinden te gebruiken

---

General Information
Price	480.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1978
Roof Type	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Area and contents
Area	115 m2
Other places inside	9 m2
the outside area of the building	20 m2
Outside room	54 m2
Land area	575 m2
Area	463 m2

Division
Number of rooms	3 kamers (2 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, toilet, en wastafelmeubel
Number of floors	2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Equipment	Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, en zonnepanelen

Energia
Type	C
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Nefit Proline HRC 24/cw4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Cadastral data
Area	575
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Outside yard	320 m2 (32,00 meter diep en 10,00 meter breed)
Garden exhibition	320 m2 (32,00 meter diep en 10,00 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande stenen berging
Storage	Dakisolatie en muurisolatie
Equipment	Elektra en stromend water

Garage
Type	Carport