Description

Een werkelijk keurig onderhouden 3-laags eengezinswoning van 97m2 met 6 zonnepanelen en een voor- en een achtertuin. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijk woonstraat en is o.a. voorzien van 2 slaapkamers (met de mogelijkheid om een 3e slaapkamer te creren), een Energielabel D, een luxe badkamer, een open keuken met inbouwapparatuur, volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een HR ketel (2021). Door de centrale ligging bevinden zich in de directe nabijheid het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool), winkels (o.a. Megastores), openbaar vervoer (tram 1, 15, 16 en 17), NS Station Hollands Spoor, divers uitvalswegen en de snelwegen A-4 en A-13. Kortom een leuke woning op een centrale locatie. Indeling Entree woning middels voortuin (4.50 x 3.502.50) gelegen op het zuidwesten; voordeur, tochtportaal (2.11 x 0.96) met meterkast (6 gr. + als); gang (3.78 x 0.96) met toilet (1.33 x 0.80); woon- eetkamer (8.80 x 3.392.52); halfopen keuken (2.80 x 1.73) voorzien van natuurstenen blad en inbouw- 4-pits gasfornuis, combimagnetron, vaatwasser en koel- vriescombinatie; middels schuifpui toegang tot de achtertuin (7.00 x 4.50) met berging (2.75 x 2.50) en overkapt terras gelegen op het noordoosten. Eerste verdieping Overloop (3.24 x 0.99) met trap naar bovenverdieping; (hoofd)slaapkamer I (4.45 x 3.06) aan de voorzijde met vaste (inloop) kast; luxe badkamer (4.03 x 2.51) aan de achterzijde met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; wasruimte (1.83 x 1.74) aan de achterzijde met wasmachineaansluiting en opstelplaats c.v. ketel (2021). Tweede verdieping Zolderverdiepingslaapkamer II (5.45 x 4.45) met de mogelijkheid tot het creren van een 3e slaapkamer. Tuin Achtertuin (7.00 x 4.50) met berging (2.75 x 2.50) en overkapt terras gelegen op het noordoosten. Voortuin (4.50 x 3.502.50) gelegen op het zuidwesten. Bijzonderheden - Eigen grond - Energielabel D (oud; er zijn naderhand nog 6 zonnepanelen genstalleerd) - Bouwjaar 1935 - Woonoppervlakte 97 m2 - Luxe badkamer gerenoveerd - Open keuken met inbouwapparatuur - 2 slaapkamers (mogelijkheid tot het creren van een 3e slaapkamer) - CV ketel Remeha Avanta (2021) - Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Voor- en achtertuin aanwezig - Oplevering in overleg, kan snel

---

General Information
Price	395.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1935
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Specific building	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Area and contents
Area	97 m2
the outside area of the building	3 m2
Outside room	4 m2
Land area	87 m2
Area	320 m2

Division
Number of rooms	3 kamers (2 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Number of floors	3 woonlagen

Energia
Type	D
Isolation	Dakisolatie en dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Cadastral data
Area	87
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Garden	Achtertuin en voortuin

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaand kunststof
Equipment	Elektra

Garage