Beschrijving

Deze royale en goed onderhouden halfvrijstaande woning met garage, gelegen aan een rustig woonhofje met diverse groenstroken en bomen in de populaire wijk 'Aalsburg', biedt enorm veel woongenot, comfort en mogelijkheden. De woning heeft een fijne sfeer en beschikt over een heerlijk lichte woonkamer, een open keuken met een erker, vier prima slaapkamers en een badkamer. De zonnige achtertuin met garage en veel privacy, completeren het geheel. 'Aalsburg' is een geliefde en rustige wijk, vlakbij het centrum, het NS-station en het mooie Wijchens Meer. Daarnaast is de ligging erg gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Voor gezinnen met jonge kinderen is het een aantrekkelijke woonomgeving door de nabij gelegen voorzieningen zoals een basisschool en de veilige speelveldjes. Pluspunten: -mooi gelegen op een hoek, aan een rustig woonhofje -complete luxe keuken met erker en inbouwapparatuur -3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping -dakkapel op zolder met slaapkamer en royale voorzolder en afgewerkte bergruimte -kunststof kozijnen, gedeeltelijk met screens -kunststof dakgoten en boeiboord (2024) -nieuwe c.v.ketel 2023 -12 zonnepanelen (eigendom), lage energiekosten -garage met een elektrische roldeur Bouwjaar: 1970. Inhoud: 456 m. Woonoppervlakte: 129 m2, externe bergruimte 17 m2 Perceel: 202 m2, gedeelte van de voortuin is in bruikleen van de gemeente Wijchen Indeling De diepte van de voortuin biedt privacy vanaf de straat en op de oprit is plaats voor meerdere autos. Vanuit de voordeur kom je in de ruime hal met meterkast, toilet, garderobe en de trap naar boven. Rechtdoor ga je de woonkamer in met aangrenzend de open keuken en erker. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking en de eetkamer en keuken van een pvc vloer. De luxe keuken is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De boven- en onderkastjes zijn greeploos en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afwasmachine, combimagnetron, koffiezetapparaat en een quooker. Met genoeg ruimte voor een grote eettafel en een overvloedige lichtinval door de vele raampartijen wordt de eetkamer vast je favoriete plek in huis. In de voormelde hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Daar vind je drie ruime slaapkamers voorzien van screens en een riante badkamer. De slaapkamers zijn mooie lichte vertrekken met een laminaatvloer en een praktische indeling. De luxe badkamer is gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk gestukt en is voorzien van 2 vaste wastafels, een tweede toilet en een heerlijke royale inloopdouche. Daarnaast heeft de badkamer een vergroot raam waardoor het extra licht wordt zonder inkijk op de doucheruimte. 2e Verdieping: Kers op de taart is de verrassend grote, hoge en lichte zolderetage. Deze bestaat uit een 4e slaapkamer met een dakkapel over de hele breedte en een voorzolder met een aparte bergruimte voor de witgoedopstelling en opstelling van de c.v.-ketel. Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is voorzien van vaste beplanting. De achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van sierbestrating, gras en borders met vaste beplanting. De vrijstaande garage achter in de tuin heeft een elektrische roldeur aan de straatzijde.

---

Algemene informatie
Prijs	569.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1972
Type dak	Zadeldak

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	129 m2
de buitenkant van het gebouw	2 m2
Buiten kamer	17 m2
Landoppervlak	202 m2
Ruimte	456 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	TV kabel

Energia
Type	C
Isolatie	Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	202
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	95 m2 (10,50 meter diep en 9,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	95 m2 (10,50 meter diep en 9,00 meter breed)

Extra plaatsing

Garage
Type	Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto