Opis
Op een fijne locatie in het gezellige centrum van Wieringerwerf staat deze vrijstaande woning met zonnige achtertuin, vier slaapkamers en een ruime woonkamer. De woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort n een centrale ligging. Indeling begane grond: Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal met trapopgang, meterkast en toegang tot het toilet (2011). Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen, die over de volledige breedte van de woning loopt en dankzij de grote ramen veel natuurlijk licht binnenlaat. De woonkamer is voorzien van een houten topvloer. De open keuken is aan de achterzijde van de woning met een recht keukenblok (nieuw 2011), voorzien van inbouw heteluchtoven, inbouw-magnetron, spoelbak, quooker, 4 pits keramische kookplaat, inbouwvaatwasser en een koelvriescombinatie. Er is voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een handige bijkeuken, ideaal voor wasmachine, voorraad en extra opbergruimte. Via de dubbele deuren in de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin, perfect voor wie graag binnen en buiten met elkaar verbindt. Indeling eerste etage: Boven zijn vier fijne slaapkamers, die stuk voor stuk veel natuurlijk licht ontvangen. Of je nu op zoek bent naar extra kamers voor de kinderen, een rustige thuiswerkplek of een gezellige logeerkamer, de indeling biedt volop mogelijkheden. De badkamer is in 2019 vernieuwd en is modern en functioneel, uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. De gehele eerste etage is voorzien van laminatenvloer. Indeling tweede etage: Deze ruime etage is bereikbaar via een vaste trap (2012) met dakraam en kan ingericht worden als vijfde slaapkamer. Er is bovendien veel bergruimte achter de knieschotten en de mogelijkheid om een dakkapel te realiseren voor extra licht en ruimte. Tuin: De achtertuin is een absolute eyecatcher en perfect voor wie houdt van buitenleven. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier volop van de zon n van privacy. Het gazon wordt omringd door volwassen beplanting. Aan de achterzijde van de tuin is een houten berging met overkapping. Deze sfeervolle veranda is ingericht als gezellige zithoek of buitenkeuken. Bovendien beschikt de tuin over een praktische achterom (recht van overpad), waardoor fietsen, afvalcontainers en tuinspullen eenvoudig bereikbaar zijn. PRIJS Richtprijs 430.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 3960, Groot: 265 m2. Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 3961, Groot: 118 m2. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 471 m. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 151 m2. 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m2; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m2; 4. De externe bergruimte is 13 m2 (schuur); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 164 m2. JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er is een heersend recht van overpad door de steeg naar de achtergelegen weg, de Fazantstraat. BOUWJAAR 1954 : Bouwjaar woning. Aanbouw van 3 x 8 mtr. aan de achterzijde in 2011. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met vloerverwarming begane grond woonkamer en bijkeuken, op de eerste en tweede etage zijn radiatoren, hybride combiketel eigendom genstalleerd in 2023, gecombineerd met een warmtepomp 2023. Meterkast: voldoende 230 V groepen, aardlekschakelaar. 14 stuks zonnepanelen, genstalleerd in 2018. Jaarlijkse opbrengst ca. 4000 kWh. Slecht 300 m gasverbruik per jaar, met 5 personen!! BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. vloer begane grond deels van beton. Etage vloeren van hout. Rondom houten kozijnen met in de aanbouw HR++ glas en alle overige ramen HR dubbel glas. Het raam op de overloop en 2 kleine ramen op zolder zijn niet gesoleerd. Pannen gedekt zadeldak. De woning is gesoleerd bij ramen en muren in ca. 1995, dak gesoleerd van binnenuit met glaswoldekens en gipsplaten 2012. De vloer van aanbouw is gesoleerd. In de kruiruimte va het oudere deel liggen piepschuim isolatie balletjes (2023) (bodemafsluiter). ENERGIELABEL Het energielabel is C. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. LIGGING Gelegen aan de winkelstraat van Wieringerwerf. Je woont hier op een centrale locatie met supermarkten, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand. De natuur is vlakbij, net als uitvalswegen richting de A7. Een fijne woonomgeving waar rust en gemak samenkomen. AANVAARDING In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor w belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Domek.nl. NVM Zeker weten.
Zobacz opis w języku polskim
