Description

Op een geliefde locatie te Kerkrade aan de Kaffebergsweg 50 kunnen wij dit half vrijstaand royale woonhuis aanbieden. Deze woning is in een natuurlijke omgeving gesitueerd. Op loopafstand bevinden zich diverse prachtige natuurgebieden waaronder het recreatiegebied "de Groene Long" met het alom bekende kasteel Erenstein en de vele malen geroemde "Gaia Zoo" . Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Heerlen, Aken en Maastricht uitstekende bereikbaar. Bovendien bevindt zich op loopafstand van dit object een treinstation met aansluiting naar Kerkrade-Centrum, Heerlen en Maastricht. Deze woning is uitstekend onderhouden en verkeerd technisch in een goede staat. Cosmetisch vergt de woning enige aanpassingen. Dit object is gesitueerd op een bijzonder ruim kavel met vrij uitzicht aan de achterzijde. De speelse indeling, de ruime garage en de tuin met een uitstekende bezonning completeren het geheel. Indeling: Souterrain: Het souterrain is opgedeeld in 2 ruimten alwaar de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. Begane grond: De hal met trapopgang, meterkast en gastentoilet met staand toilet en fonteintje biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De doorzon woonkamer is groot ca. 36 m2 en is voorzien van een tegelvloer. De woonkamer biedt eveneens toegang tot de gesloten keuken. De keuken is groot ca. 10 m2 en voorzien van een tegelvloer en een rechte keukenopstelling met de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuiging en koelkast. De keuken biedt toegang tot de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een ruim overdekt terras en biedt toegang tot de garage. De achtertuin met niveauverschil beschikt over leuk aangelegde borders en een tweede terras. De tuin is via een zijingang vanuit de oprit bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de badkamer en 1 slaapkamer. De royale slaapkamer is groot ca. 35 m2 en is voorzien van vloerbedekking. Het realiseren van twee slaapkamers is mogelijk. Zolderverdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping alweer nog 2 slaapkamers zijn gesitueerd. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 25 m2 en 16 m2 en zijn beiden voorzien van vloerbedekking. Een van de slaapkamers biedt toegang tot een bergvliering. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van marbau houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. - De woning is voorzien van dakisolatie. - De Vaillant CV-installatie, bouwjaar 2017, is eigendom. - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch).

---

General Information
Price	339.500 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1925
Roof Type	Zadeldak

Area and contents
Area	162 m2
Other places inside	24 m2
the outside area of the building	29 m2
Outside room	17 m2
Land area	423 m2
Area	658 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Number of floors	2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder
Equipment	Rolluiken

Energia
Type	F
Isolation	Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Cadastral data
Area	423
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin

Additional placement

Garage
Type	Vrijstaande stenen garage
Garage capacity	1 auto