Description

Welkom thuis aan de Papaver 22 in Werkendam! Ben je op zoek naar een fijne plek om je thuis te noemen? Dan is deze charmante geschakelde woning uit 1983 echt iets voor jou. De woning is met zorg onderhouden en straalt rust en comfort uit. Met 3 slaapkamers, een badkamer en een heerlijke tuin is dit de perfecte plek om te wonen en te genieten. De woning heeft energielabel C en is goed gesoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie n dubbel glas). De centrale verwarming wordt geregeld via een eigen Nefit Trendline HR-combiketel uit 2017. En voor warme dagen is er airco aanwezig, zowel op de beneden- als bovenverdieping! Begane grond Bij binnenkomst stap je in de hal met een modern toilet. Vervolgens loop je door naar de lichte en gezellige woonkamer aan de voorzijde van het huis. Dankzij het grote raam valt er volop natuurlijk licht naar binnen. Aan de achterkant van de woning vind je de eetkamer met open keuken. Ook hier zorgt een groot raam voor een fijne, lichte sfeer. De keuken is van alle gemakken voorzien: een koel-vriescombinatie, vaatwasser, quooker, combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een ruime spoelbak. Via de achterdeur loop je zo de zonnige tuin in. De eetkamer geeft ook toegang tot een extra ruimte, perfect als thuiswerk kantoor, hobbyruimte of een speelhoek voor de kinderen! Verdiepingen & Indeling Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een keurige, moderne badkamer met douche, toilet, handdoekradiator, wastafelmeubel en hoge badkamerkast. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. Vanaf de overloop heb je via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Hier vind je ook de stookruimte. Ideaal voor extra opslagruimte! Buitenruimte & Tuin De verzorgde achtertuin ligt op het oosten en is een heerlijke plek om tot rust te komen. Direct aan het huis vind je een terras perfect voor je tuinset dat overloopt in een gedeelte met grind. Dankzij de groene hagen en planten rondom geniet je hier van veel privacy n een groen uitzicht. Parkeren & Extra voorzieningen De aangebouwde garage is zeer ruim. Naast plaats voor je auto is er voldoende ruimte over als berging, klusplek en fietsenstalling. Er is tevens een wasmachine aansluiting aanwezig. Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen oprit, waar plaats is voor minimaal twee auto's, direct voor de deur. Wel zo handig! Krijg je veel bezoek? Ook dat is geen probleem, aan de voorkant zijn meerdere parkeerplaatsen. Locatie & Omgeving Papaver 22 ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met een speeltuin voor de deur! Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer dichtbij. Hier woon je heerlijk rustig, maar toch centraal. Klaar om dit fijne huis zelf te komen bekijken? Je bent van harte welkom!

---

General Information
Price	495.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, geschakelde woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1983
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	98 m2
Other places inside	32 m2
Land area	338 m2
Area	453 m2

Division
Number of rooms	6 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, toilet, en wastafelmeubel
Number of floors	2 woonlagen en een zolder
Equipment	Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, en mechanische ventilatie

Energia
Type	C
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Cadastral data
Area	338
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	126 m2 (12,00 meter diep en 10,50 meter breed)
Garden exhibition	126 m2 (12,00 meter diep en 10,50 meter breed)

Additional placement

Garage
Equipment	Elektra en stromend water
Type	Aangebouwde stenen garage
Garage capacity	1 auto