Beschrijving

Geen small, medium of large, maar een woning van EXTRA LARGE formaat! Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning is met recht een XL woning met een verlengde garage, een erker en een aanbouw met bijkeuken en de keuken op de begane grond plus een grote dakkapel op de 2e verdieping! Met drie ruime slaapkamers (vier mogelijk) en een riante tuin is dit een buitenkans in Stede Broec voor diegenen die op zoek zijn naar een ruime eengezinswoning met vele extra's n met veel m2 woonoppervlak! Met een voor een jaren '70 woning prima energielabel B, is het hier mede door de goede isolatie en de zonnepanelen bovendien energievriendelijk wonen. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk, er zijn meerdere basisscholen en kinderdagverblijven in de omgeving en ook de middelbare school ligt op slechts enkele minuutjes fietsen, evenals veel sportverenigingen. Ook Winkelcentrum Streekhof, theater Ht Postkantoor en vele andere voorzieningen zijn op circa 5 minuten fietsafstand gelegen. Begane grond: Overdekte entree door de bijzondere overkapping die doorloopt vanaf de voordeur over de erker tot aan de volle breedte van de woning. Hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is ruim en licht door de brede glazen pui met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde de erker die door de 2 zijramen ook zorgt voor extra daglicht in de woonkamer. Door de airco is deze ruimte heerlijk koel in de zomer en in de wintermaanden zorgt de airco voor extra warmte. De houten vloerdelen met mooie hoge plinten geven en het glad gestuukt plafond met de bijzondere uitsparing geven het geheel een sjieke uitstraling, waarbij de antieke sierkachel (Friese stoof) met schouw met Delftsblauwe tegeltjes een echte 'eyecather' is. Door de aanbouw is de achterkamer bijzonder breed, waardoor je hier een grote eettafel kwijt kunt. Via een bijkeuken met ruimte voor witgoedopstellingen en deur naar de tuin loop je door naar de keuken met een keuken in hoekopstelling in een neutrale kleur met veel werk- en opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Een warmtepaneel en elektrische vloerverwarming zorgen in de keuken voor een aangenaam klimaat. Vanuit de keuken is de garage inpandig bereikbaar. Deze verlengde garage met openslaande deuren meet maar liefst bijna 9 meter diep en heeft 2 lichtkoepels voor extra daglicht. Hier is niet alleen meer dan genoeg ruimte voor je auto, de fietsen en je gereedschap, maar een ruimte om lekker te klussen. Ook op het eigen pad voor de garage kun je nog een auto kwijt. Eerste verdieping: De verdieping is voorzien van een overloop, de badkamer en twee riante slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning is desgewenst op te splitsen in 2 kleinere kamers. Vanuit de tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning toegang tot een ruim balkon. De nette badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een douchehoek, hoekligbad, wastafelmeubel met bijpassende toiletkast en een tweede toilet. Tweede verdieping: vaste trap naar de 2e verdieping met een grote slaapkamer met dakkapel. Achter de schuifdeuren in de knieschotten heb je extra bergruimte tot je beschikking. Buiten: De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is keurig bestraat en ook de achtertuin is voorzien van mooie sier bestrating. Achter in de tuin is een overkapping met een gezellige tuinhaard geplaatst en tevens heb je nog een extra houten chaletberging tot je beschikking voor de tuinstoelen, tuingereedschap etc. Deze woning is door de huidige eigenaar bijna 30 jaar met liefde bewoond en netjes onderhouden. Maak een afspraak en overtuig jezelf van de ruimte en de mogelijkheden die deze woning je te bieden heeft!

---

Algemene informatie
Prijs	495.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1977
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen
Goedkeuringen van gebouwen	Energie Prestatie Advies
Specifiek gebouw	Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	140 m2
Andere plaatsen binnen	26 m2
de buitenkant van het gebouw	8 m2
Buiten kamer	5 m2
Landoppervlak	258 m2
Ruimte	506 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	B
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	258
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Balkon/terras	Balkon aanwezig
Buiten tuin	100 m2 (10,50 meter diep en 9,50 meter breed)
Tuin tentoonstelling	100 m2 (10,50 meter diep en 9,50 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging
Uitrusting	Elektra

Garage
Uitrusting	Elektra en verwarming
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto