Description

Een woning met karakter! Deze jaren '30 woning is gelegen op een prachtige locatie midden in het centrum van Drachten en heeft een heerlijke diepe achtertuin (21 meter) op het noorden met royale vrijstaande stenen garage met vliering. Drie slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van 2e toilet, wastafelmeubel, hoekdouche en een ligbad. Middels vaste trap naar de zolderverdieping, ook hier bevind zich nog een slaapkamer, stookruimte en een dakkapel. Indeling: Begane grond: hal, met kelderkast, woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, toilet met apart urinoir, bijkeuken en deur met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, badkamer en twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over een wastafel. Zolder: middels vaste trap bereikbaar. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Tuin: De diepe achtertuin is op het noorden gelegen. In de tuin is volop te genieten van de zon. Achterin de tuin staat een stenen garage met vliering en aan de voorzijde een ruime overkapping. Omgeving: Deze woning is gelegen in het Centrum van Drachten, op loopafstand van het winkelcentrum, basis- en voortgezet onderwijs en Schouwburg de Lawei. De uitvalswegen naar Heerenveen-Groningen (A7) en Leeuwarden-Oosterwolde (N31) zijn goed bereikbaar. Algemeen: - Bouwjaar 1952; - Energielabel D; - Grotendeels voorzien van dubbelglas; - Houten kozijnen; - Dakisolatie; - Vrijstaande stenen garage met vliering; - Woonoppervlakte circa 82m2; - Op loopafstand van het centrum. - Ouderdom-, asbestclausule en voorbehoud goedkeuring rechtbank (i.v.m. bewindvoering) zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee tijdens een bezichtiging. ____ Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper n verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten enof onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

---

General Information
Price	235.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1952
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Specific building	Kluswoning

Area and contents
Area	82 m2
Other places inside	11 m2
Outside room	49 m2
Land area	182 m2
Area	331 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, ligbad, en toilet
Number of floors	2 woonlagen en een zolder
Equipment	Buitenzonwering, dakraam, en glasvezelkabel

Energia
Type	D
Isolation	Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Cadastral data
Area	182
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	105 m2 (21,00 meter diep en 5,00 meter breed)
Garden exhibition	105 m2 (21,00 meter diep en 5,00 meter breed)

Additional placement

Garage
Equipment	Elektrische deur, vliering en elektra
Type	Vrijstaande stenen garage
Garage capacity	1 auto
Isolation	Geen isolatie