Description
Riant wonen in een prachtige groene omgeving dichtbij de gezellige Kempische dorpskernen van Bergeijk en Eersel. Deze sfeervolle woonboerderij ligt op een perceel van maar liefst ruim 3 hectare en combineert rust, ruimte en luxe. De luxe woning biedt optimaal comfort. Heerlijke lichte en ruime woonvertrekken en een eigen thermen bestaande uit een groot binnenzwembad, wellness-ruimte met sauna en stoombad. Mogelijkheid voor 5 slaapvertrekken. Er zijn drie badkamers. Een ideaal object voor het houden van paarden met een uitgestrekt omheind weiland en goede uitrijmogelijkheden in de omgeving. Het bestemmingsplan biedt opties voor B&B en recreatieve voorzieningen zoals groepsaccommodatie kampeerboerderij en camping. Maar ook een zorgboerderij, kinderboerderij en kinderdagverblijf is mogelijk. Kortom een uniek object op 20-25 minuten rijden van Veldhoven en Eindhoven, met een vlotte verbinding naar het snelwegennet A67 en A2. Spacious living in a beautiful green environment close to the cozy Kempen village centers of Bergeijk and Eersel. This attractive farmhouse is located on a plot of no less than 3 hectares and combines peace, space and luxury. The luxurious home offers optimal comfort. Wonderfully light and spacious living areas and a private thermal bath consisting of a large indoor swimming pool, wellness area with sauna and steam bath. Possibility for 5 sleeping quarters. There are three bathrooms. An ideal property for keeping horses with an extensive fenced pasture and good exercise options in the area. The zoning plan offers options for B&B and recreational facilities such as group accommodationcamping farm and camping. But a care farm, petting zoo and daycare center is also possible. In short, a unique property a 20-25 minute drive from Veldhoven and Eindhoven, with a smooth connection to the A67 and A2 motorway network. Continued in English below. Indeling en omschrijving Begane grond: Door een poort heeft u toegang tot de oprijlaan, geheel omringd door een windsingel van bomen en bereikt u de woonboerderij. Een overdekte entree biedt u toegang tot de woonruimte. De ruime hal heeft een fraaie ingebouwde kastenwand en biedt toegang tot het toilet, een badkamer en de woonkamer. In de hal is de trapopgang naar de verdieping. Toilet en badkamer Er is een separaat toilet met daarnaast een volledig betegelde badkamer met wastafelmeubel, wandcloset en doucheruimte. Woonkamer De ruime woonkamer (5,43 x 9,62 m) met parketvloer beschikt over een t.v.-wandmeubel en elektrische haard. Er zijn openslaande deuren naar de tuin. De kamer biedt alle ruimte voor een heerlijke zithoek en indien gewenst een grote eetkamertafel. Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk alsmede de pantry. Leefkeuken De royale woonkeuken (4,82 x 8,70 m) heeft een luxe keukenopstelling in hout uitgevoerd met een kookeiland met 5-pits kookplaat en gentegreerde afzuiging in het plafond. Het kookeiland is voorzien van een stijlvolle ontbijtbar en biedt veel kastruimte. Er is een apparatuurwand met o.a. een koelkast, vriezer, oven en magnetron. Het werkblad is van wit composiet en heeft een rvs spoelbak met daaronder een vaatwasser. Er is alle ruimte voor een grote eettafel waar u heerlijk kunt tafelen met een fraai uitzicht over de tuin. De tuin is met een loopdeur bereikbaar. Aan de voorzijde van de keuken is een dubbele buitendeur. De bovenlichten in de keuken hebben nog authentieke glas in lood ramen. Vanuit de keuken is de kelder, opkamer, bijkeuken, werkkamer en woonkamer bereikbaar. Kelder Ruime wijnprovisiekelder (3,28 x 4,00 m). De kelder is volledig betegeld en heeft een vrije hoogte van 1,85 m tot aan de vloer opkamer. Opkamer Slaapkamer met inbouwkast. De trapopgang naar deze kamer biedt tevens toegang tot de verdieping. Bijkeuken Ruime bijkeuken met praktische kastenwand. Er zijn aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Werkkamerslaapkamer Op de hoek gelegen werkkamer (3,47 x 4,37 m) met inbouwde kastenwand. De bovenlichten bevatten nog authentieke glas in lood ramen. De kamer biedt ruimte voor een bureau en vergadertafel. Vanuit hier heeft u een superieur uitzicht over de tuin en oprijlaan. De ruimte is ook geschikt als twee persoons slaapkamer. Pantry Vanuit de woonkamer is de pantry bereikbaar. Deze heeft een tegelvloer en aanrechtblok met houten werkblad. Middels een schuifpui kunt u vanuit hier naar de tuin. Binnenzwembad Vanuit de pantry loopt u middels openslaande deuren in een glaswand naar het fraai aangelegde binnenzwembad. Er is een eigen toilet en douchegelegenheid. Nabij het zwembad is de technische ruimte waar de zwembadinstallatie is opgesteld. Via dubbele deuren kunt aan de voorzijde naar de tuin. Aan de achterzijde is tevens een loopdeur. Via een wenteltrap kunt u naar de wellness voorzieningen op de eerste verdieping. Het hoge plafond en de vele lichtinval, maken de zwembadruimte ruimtelijk en aantrekkelijk om te verblijven. Eerste verdieping: De verdieping is langs twee overlopen te bereiken. De hele verdieping omvat drie twee persoons slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet en een wellness ruimte. De wellness-ruimte is zowel vanaf het zwembad toegankelijk als vanuit de eerste overloop. De wellness beschikt over een sauna, stoombad en douche met wastafel. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer (3,18 x 4,49 m) aan achterzijde woning, met een fraaie kastenwand en twee grote dakramen voor lichtinval. Badkamer 1 Ruime luxe badkamer (3,00 x 4,84 m) met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele waskom en meerdere inbouwkasten. Slaapkamer 2 Twee persoons slaapkamer (3,18 x 4,57 m) aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 3 Twee persoons slaapkamer (2,93 x 5,54 m) met grote dakkapel aan de voorzijde gelegen. Badkamer 2 Ruime badkamer (2,54 x 3,18 m) met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Buiten: Deze luxe woonboerderij is gelegen op een prachtig natuurlijk perceel met volwassen bomen een fruitboomgaard en uitgestrekte weilanden. Het perceel is van twee zijden bereikbaar en heeft een degelijke omheining. Door de fraaie oprijlaan en de ligging van de boerderij omringd door bomen en weilanden, heeft het geheel de nodige allure en absolute privacy. Het perceel biedt volop mogelijkheden voor een paardenhouderij eventueel in combinatie met recreatieve functies zoals B&B, groepsaccommodatie, kampeerboerderij en camping. In het bijgebouw zijn reeds enkele paardenboxen beschikbaar. Locatie: Bergeijk is een van de groenste gemeenten van Nederland. Hier woon je nog midden in de natuur. Het maakt onderdeel uit van de gezellige Kempen met hun gastvrije dorpen met goede voorzieningen. Op korte afstand vind je hier de bekende supermarkten als Albert Heijn, Jumbo, Lidl en Aldi. Ook Eersel met zijn historische markt en het prachtige natuurgebied 'Cartierheide' met zijn wandel- en fietspaden zijn nabij gelegen. Er zijn tevens volop recreatiemogelijkheden aanwezig, zoals een subtropisch zwembad en strandbaden. De huidige bestemming van het perceel is agrarisch (paardenhouderij) met een bedrijfswoning. Meer informatie: raadpleeg het bestemmingsplan of maak een afspraak met de gemeente Bergeijk. Overdrachtsbelasting: Op het gehele object is het lage tarief overdrachtsbelasting van 2% van toepassing, zo is met de Belastingdienst afgestemd. Algemene informatie: - Bouwjaar 2006, bruto inhoud circa 1600 m3. - Perceeloppervlakte 31540 m2. - Gebruiksoppervlakte wonen circa 375 m2, overige inpandige oppervlakte circa 13 m2. - Gebouwgebonden oppervlakte circa 13 m2, externe bergruimte circa 48 m2. - Energielabel C, geldig tot 28-08-2034. - Aanvaarding in overleg, maar kan op korte termijn. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen, dient de koper, binnen 6 weken, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen bij een Nederlandse bankinstelling, dan wel een waarborgsom te storten, beide ten bedrage van 10% van de koopsom. In English Classification and description Ground floor: Through a gate you have access to the driveway, completely surrounded by a windbreak of trees, and you reach the farmhouse. A covered entrance provides you with access to the living area. The spacious hall has a beautiful built-in cupboard wall and provides access to the toilet, a bathroom and the living room. In the hall there is a staircase to the first floor. Toilet and bathroom There is a separate toilet and a fully tiled bathroom with washbasin, wall-mounted toilet and shower room. Living room The spacious living room (5.43 x 9.62 m) with parquet floor has a TV wall unit and electric fireplace. There are patio doors to the garden. The room offers plenty of space for a lovely sitting area and, if desired, a large dining room table. The kitchen and the pantry are accessible from the living room. Living kitchen The spacious kitchen (4.82 x 8.70 m) has a luxurious wooden kitchen layout with a cooking island with 5-burner hob and integrated extractor in the ceiling. The kitchen island has a stylish breakfast bar and offers plenty of cupboard space. There is an equipment wall including a refrigerator, freezer, oven and microwave. The worktop is made of white composite and has a stainless steel sink with a dishwasher underneath. There is plenty of room for a large dining table where you can dine with a beautiful view over the garden. The garden is accessible via a door. At the front of the kitchen is a double exterior door. The skylights in the kitchen still have authentic stained glass windows. The basement, upstairs room, utility room, office and living room are accessible from the kitchen. Basement Spacious wineprovision cellar (3.28 x 4.00 m). The basement is fully tiled and has a clear height of 1.85 m to the upper room floor. Upstairs room Bedroom with fitted wardrobe. The stairs to this room also provide access to the first floor. Utility room Spacious utility room with practical cupboard wall. There are connections for washing machine and dryer. Officebedroom Corner office (3.47 x 4.37 m) with built-in cupboard wall. The skylights still contain authentic stained glass windows. The room offers space for a desk and conference table. From here you have a superior view over the garden and driveway. The space is also suitable as a double bedroom. Pantry The pantry is accessible from the living room. This has a tiled floor and countertop with wooden worktop. You can access the garden from here through sliding doors. Indoor swimming pool From the pantry you walk through French doors in a glass wall to the beautifully landscaped indoor swimming pool. There is a private toilet and shower facility. Near the swimming pool is the technical room where the swimming pool installation is installed. The garden can be accessed via double doors at the front. There is also a pedestrian door at the rear. You can reach the wellness facilities on the first floor via a spiral staircase. The high ceiling and plenty of light make the pool area spacious and attractive to stay in. First floor: The floor can be reached via two landings. The entire floor includes three double bedrooms, two bathrooms, a separate toilet and a wellness area. The wellness area is accessible both from the swimming pool and from the first landing. The wellness has a sauna, steam bath and shower with sink. Bedroom 1 Spacious bedroom (3.18 x 4.49 m) at the rear of the house, with a beautiful cupboard wall and two large skylights for light. Bathroom 1 Spacious luxurious bathroom (3.00 x 4.84 m) with walk-in shower, bath, washbasin with double sink and several fitted wardrobes. Bedroom 2 Double bedroom (3.18 x 4.57 m) located at the rear. Bedroom 3 Double bedroom (2.93 x 5.54 m) with large dormer window located at the front. Bathroom 2 Spacious bathroom (2.54 x 3.18 m) with walk-in shower, bath, toilet and double sink. Outside: This luxurious farmhouse is located on a beautiful natural plot with mature trees, a fruit orchard and extensive meadows. The plot is accessible from two sides and has a solid fence. Due to the beautiful driveway and the location of the farm surrounded by trees and meadows, the property has the necessary allure and absolute privacy. The plot offers plenty of opportunities for a horse farm, possibly in combination with recreational functions such as B&B, group accommodation, camping farm and campsite. Some horse boxes are already available in the outbuilding. Location: Bergeijk is one of the greenest municipalities in the Netherlands. Here you still live in the middle of nature. It is part of the pleasant Kempen with their hospitable villages with good facilities. A short distance away you will find well-known supermarkets such as Albert Heijn, Jumbo, Lidl and Aldi. Eersel with its historic market and the beautiful nature reserve 'Cartierheide' with its walking and cycling paths are also nearby. There are also plenty of recreational options available, such as a subtropical swimming pool and beach baths. The current destination of the plot is agricultural (horse farming) with a company home. More zoning plan information: regels op de kaart. Transfer tax: The low transfer tax rate of 2% applies to the entire object, as agreed with the Tax Authorities. General information: - Year of construction 2006, gross volume approximately 1600 m3. - Plot area 31540 m2. - Usable living area approximately 375 m2, other indoor area approximately 13 m2. - Building-related area approximately 13 m2, external storage space approximately 48 m2. - Energy label C, valid until 28-08-2034. - Acceptance in consultation, but possible at short notice. - As security for the fulfillment of the obligations, the buyer must, within 6 weeks after the conclusion of the purchase agreement, provide a written bank guarantee with a Dutch banking institution, or deposit a deposit, both in the amount of 10 % of the purchase price.
See description in Polish
