Descriere

Welkom op de Oude Renbaan 23 Blaricum Aan de rand van het geliefde oude dorp van Blaricum, verscholen tussen het groen, ligt een charmante hoekwoning met praktijkruimteatelier, royale oprit met carport en berging op een ruim perceel van 277 m2. Hier woon je in een rustige buurt, waar vogels fluiten en kinderen zorgeloos kunnen buitenspelen voor de deur. Vanuit de woonkamer heb je aan de voorzijde een ruim uitzicht over een plantsoen. Aan de achterkant van het huis ligt een zonnige, beschutte tuin op het zuidwesten een plek waar je tot in de avond kunt genieten van zon en rust. De voortuin is van goed formaat waardoor de woning wat verder van de weg af ligt. De woning is licht, praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens aan te passen of uit te bouwen. De grote raampartij in de woonkamer zorgt voor een riante lichtinval en tuincontact. Dit geeft een gevoel van ruimtelijkheid en rust. Naast het huis is een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere autos en een carport. In de achtertuin staat een voormalige garage (15m2) die omgebouwd is tot atelierwerkruimte met verwarming, elektra en wateraansluiting. Dit schept ruimte voor creativiteit of werk aan huis. Binnen een paar minuten wandel je naar de gezellige dorpskern van Blaricum met sfeervolle restaurants, terrassen en winkels. En wil je de natuur in? Op loopafstand liggen het prachtige natuurgebied t Harde, de Woensberg en uitgestrekte weilanden. Scholen en sportclubs zijn allemaal in de buurt. Met de A1 en A27 op slechts 5 minuten rijden zijn Amsterdam, Utrecht en Amersfoort verrassend dichtbij. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond - Entree met hal, toilet en praktische kelderkast - Lichte woonkamer met uitzicht op de voortuin en het plantsoen - Open keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven) - Toegang tot de zonnige achtertuin Eerste verdieping - Overloop, vaste trapopgang naar de 2de verdieping - 3 in grootte varirende slaapkamers met ieder een vaste kledingkast - Badkamer met douche en wastafel Tweede verdieping - Voorzolder met cv-ketel en bergruimte - Vierde slaap-werkkamer met dakraam - Mogelijkheid tot dakkapel voor extra ruimte Kenmerken: - Perceeloppervlakte: 277 m2 - Woonoppervlakte conform Nen2580: 79 m2 (dit is exclusief de zolderverdieping en de atelierwerkruimte) - Woning heeft Energielabel C en is geheel voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie, dakisolatie en bodemisolatie - Elektrisch bedienbare rolluiken op de begane grond - Fraaie ligging met uitzicht over een groen plantsoen - Royale achtertuin (circa 10 meter diep en 7 meter breed) op het zonnige Zuidwesten - Werkruimte atelier van 15 m2 voorzien van elektra, verwarming en water - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere autos op eigen terrein en carport - Ideale ligging direct nabij de natuur, de gezellige oude dorpskern van Blaricum, basisscholen, winkels en uitvalswegen naar de snelweg - De ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule zijn onderdeel van de koopovereenkomst.

---

Informații generale
Preț	695.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, hoekwoning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1964
Acoperiș	Zadeldak bedekt met pannen

Suprafețe și conținutul
Suprafață	79 m2
Alte locuri din interior	6 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	17 m2
în afara camerei	15 m2
Suprafața terenului	277 m2
întreaga suprafață	335 m2

Diviziune
Numărul de camere	5 kamers (4 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 1 apart toilet
Echipament pentru baie	Douche en wastafel
Numărul de etaje	3 woonlagen
echipament	Buitenzonwering, dakraam, en rolluiken

Energia
Tipul	C
Izolație	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Date cadastrale
Suprafață	277
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Grădină	Achtertuin en voortuin
în afara curții	70 m2 (10,00 meter diep en 7,00 meter breed)
Expozitie de gradina	70 m2 (10,00 meter diep en 7,00 meter breed)

Plasare suplimentară
Depozitare în aer liber	Vrijstaande houten berging

Garaj
echipament	Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Tipul	Carport, garage mogelijk en vrijstaande stenen garage
Capacitatea garajului	1 auto