Beschrijving

Landelijk wonen met een mooi uitzicht en volop mogelijkheden! Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in Werkhoven biedt niet alleen een heerlijk ruim woonhuis, maar ook extra voorzieningen die het geschikt maken voor bv mantelzorg of werken aan huis. Dankzij de uitbouw is er op de begane grond een extra slaapkamer, badkamer en mantelzorgruimte gerealiseerd, wat deze woning bijzonder flexibel maakt. Indeling Via de ruime oprit, met plek voor meerdere autos, bereik je de entree van de woning. Binnen kom je in de ruime en lichte woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die aansluit op een extra slaapkamer met een deur naar buiten. Daarnaast leidt een tussenhal naar een tweede entree met toegang tot de badkamer en mantelzorgruimte, ideaal voor wie op zoek is naar een levensloopbestendige woning of een werkruimte aan huis. Aan de zijkant van de woning is tevens een overkapping, waar je beschut en in alle rust buiten kunt zitten en genieten van het landelijke uitzicht. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer. Vanuit een van de slaapkamers aan de achterzijde heb je toegang tot het platte dak. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. Middels een container is er een schuur gecreerd met daaraan vast een carport, ideaal voor extra opslagruimte of het overdekt parkeren van een voertuig. Bijzonderheden: Bouwjaar 1962, uitbouw in 2013; Mantelzorgwoning en werken aan huis mogelijk (twee huisnummers); Vloerverwarming in keuken, badkamer, slaapkamer en halletje op de begane grond; Kozijnen grotendeels vernieuwd in 2024 (kunststof); CV-ketel vernieuwd in 2022; Energielabel F; Ruime oprit voor meerdere autos; Overkapping aan de woning voor een beschutte buitenruimte; In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg. Werkhoven valt onder de gemeente Bunnik en ligt landelijk gezien in het midden van ons land. Werkhoven heeft een directe busverbinding met Utrecht en Wijk bij Duurstede. Op loopafstand van de woning vindt je de bakker, basisschool met BSO, sportvelden en de bushalte. Een compleet winkelaanbod en het NS-station Castellum in Houten bevindt zich op fietsafstand. De aansluiting op de Rijksweg A12 in Bunnik bevindt zich op slechts 4 km afstand en binnen 20 autominuten sta je in het centrum van Utrecht. In de directe omgeving kun je uitgebreid wandelen enof fietsen en genieten van de uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en bos-natuurgebieden. Doormiddel van een voetgangerstunnel onder de N229 wandel je naar landgoed en kasteel Beverweerd of de Kromme-Rijn. Benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning aan de Weerdenburgselaan 66b biedt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek het zelf!

---

Algemene informatie
Prijs	595.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1962

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	146 m2
Andere plaatsen binnen	14 m2
de buitenkant van het gebouw	37 m2
Landoppervlak	420 m2
Ruimte	442 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamer uitrusting	2 douches, toilet, en 2 wastafels
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een vliering
Uitrusting	Buitenzonwering

Energia
Type	F
Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	230
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin	Voortuin en zijtuin

Extra plaatsing
Buiten opslag	Aangebouwde houten berging

Garage
Type	Carport