Description

Welkom aan de Wildkansel 14 te Epe! Deze keurige twee-onder-n kapwoning met royale garage en carport combineert comfortabel wonen met een praktische indeling en een fijne ligging in een rustige, groene omgeving. Met een zonnige tuin, royale garage en natuur op loopafstand is het hier prettig en ontspannen wonen. Je woont hier rustig en toch dichtbij alles wat je nodig hebt zoals scholen, winkels en het centrum zijn op korte afstand gelegen. De woning is gebouwd in 1995, goed onderhouden en volledig gesoleerd. Bij de bouw is de woning direct over de volle breedte uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een bijzonder ruime tuingerichte woonkamer. Dankzij deze uitbouw is er op de verdieping ook een prettig balkondakterras ontstaan. De ligging in de jonge, kindvriendelijke woonwijk Het Hoge Land is ideaal: rustig, groen en op loopafstand van zowel een basisschool als een middelbare school. Indeling begane grond: Via de entree met hal, bergruimte met opstelling CV-ketel en toilet kom je in de royale uitgebouwde woonkamer. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een prachtige PVC vloer met vloerverwarming en biedt directe toegang tot het terras en de zonnige achtertuin. De halfopen keuken (2018) is in U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Via de fraai beklede trap met sfeervolle verlichting bereik je de 1e verdieping. De verdieping is voorzien van drie slaapkamers, waarvan n met toegang tot het ruime balkondakterras. De badkamer is praktisch ingedeeld en uitgerust met een douche, wastafel, tweede toilet en aansluiting voor de wasmachine. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden en is fraai aangelegd, voorzien van diverse terrassen en zonwering. De tuin grenst aan een groen plantsoen met een beekje, wat zorgt voor een vrij en natuurlijk uitzicht en veel privacy. Bovendien wandel je vanuit de wijk zo de omliggende weilanden en bossen in, perfect voor liefhebbers van rust en natuur. Garage en carport: De verlengde garage biedt volop ruimte en is voorzien van een plavuizen vloer en een extra wasmachineaansluiting. De carport aan de voorzijde zorgt ervoor dat de auto altijd droog staat. Benieuwd of dit jouw nieuwe (t)huis kan zijn? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom zelf de sfeer en ligging ervaren. Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1995 Perceel : 233 m2 Inhoud : 412 m3 Woonoppervlakte : 89 m2 Overige inpandige ruimte: 27 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 26 m2 Verwarming : CV-ketel, type Nefit, bouwjaar 2012 Warm water : Via CV-ketel Isolatie : Volledig gesoleerd Energielabel : B Aanvaarding : in overleg

---

General Information
Price	450.000 €
Status	sold
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1995
Roof Type	Dwarskap bedekt met pannen
Specific building	Gedeeltelijk gestoffeerd

Area and contents
Area	89 m2
Other places inside	27 m2
the outside area of the building	26 m2
Land area	233 m2
Area	412 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, toilet, en wastafel
Number of floors	2 woonlagen en een zolder
Equipment	Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en TV kabel

Energia
Type	B
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Cadastral data
Area	233
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	144 m2 (16,00 meter diep en 9,00 meter breed)
Garden exhibition	144 m2 (16,00 meter diep en 9,00 meter breed)

Additional placement

Garage
Equipment	Elektra en stromend water
Type	Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity	1 auto