Description

In de geliefde en parkachtige wijk Alandsbeek ligt deze verrassend ruime geschakelde woning, met verschillende basisscholen, sportgelegenheden, winkelcentra en restauranten in de buurt. Hier woon je rustig, groen n comfortabel met ruimte voor wonen, werken en genieten. En dat alles in Leusden: een dorp met een dorps karakter, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Leusden is groen, veilig en kindvriendelijk, met volop wandel- en fietsroutes langs het Valleikanaal en richting Landgoed Den Treek. Je bent zó met de bus of met de auto in het centrum van Amersfoort en via de A28 of A1 goed verbonden met de rest van Nederland. Wonen in Leusden betekent: rust en ruimte, maar toch dichtbij alles. De woning beschikt over een praktische indeling met volop bergruimte en heeft maar liefst vier slaapkamers. De strak vormgegeven keuken aan de voorzijde kijkt uit op de rustige straat. Aan de achterzijde biedt de royale woonkamer toegang tot de grote achtertuin een fijne plek om te ontspannen. Indeling: Begane grond: Voortuin is bestraat en er is een luifel boven de voordeur. Binnenkomst in de hal met meterkast, trapopgang en een modern toilet. Vanuit de hal toegang tot de lichte L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer strekt zich uit tot aan het terras en de achtertuin met sfeervolle overkapping. Deze tuin is bereikbaar via twee deuren, waaronder een draai-kiep deur met een plisse hordeur. Naast de overkapping is een handige berging. Achter in de tuin is nog een tweede terras. De inpandige garage van maar liefst 18,4 m2 is ideaal als berging, hobbyruimte of werkplek en is aan de voorkant bereikbaar via een gesoleerde, op afstand bedienbare garagedeur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een tweede toilet, wastafelmeubel, douche en een dakraam voor natuurlijk licht. Twee van de slaapkamers beschikken ook over een dakraam. De grootste slaapkamer loopt van de voorkant van het huis naar de achterkant en heeft toegang tot het dakterras via een draai-kiep deur met een plisse hordeur. Op de eerste verdieping zijn aan de straatkant twee rolluiken aanwezig. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats voor de c.v.-installatie en een wastafel. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van dakkapellen aan beide zijden, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Ook deze slaapkamer heeft aan de straatkant een rolluik. Bijzonderheden: Bouwjaar 1980 Royale achtertuin met overkapping De garagedeur is gesoleerd en op afstand te bedienen. Voorzien van 9 zonnepanelen Grotendeels HR++ glas Gelegen in het gewilde Alandsbeek Ruimte om te wonen, werken en ontspannen Oplevering in overleg

---

General Information
Price	524.500 €
Status	sold
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1980

Area and contents
Area	122 m2
Other places inside	21 m2
the outside area of the building	18 m2
Land area	231 m2
Area	491 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en zonnepanelen

Energia
Type	B
Isolation	Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha AvaNTA CW5 35c (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Cadastral data
Area	231
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin
Balcony/terrace	Balkon aanwezig
Outside yard	103 m2 (11,85 meter diep en 8,65 meter breed)
Garden exhibition	103 m2 (11,85 meter diep en 8,65 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Aangebouwde houten berging

Garage
Equipment	Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water
Type	Inpandig
Garage capacity	1 auto