Beschrijving

Wonen met uitzicht, ruimte n luxe op een toplocatie! Wat een heerlijke plek blijft het toch: de Ooster Vlaerdinge! Hier woon je op een unieke locatie met uitzicht over de haven en natuurgebied de Oosterdel. Rust, comfort en luxe komen samen in deze uitgebouwde en hoogwaardig afgewerkte dijkwoning op nummer 83. Met vier volwaardige slaapkamers, een royale woonkeuken, een zonnig balkon n een diepe tuin op het zuiden is dit een woning die je gezien móet hebben. Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de fijne sfeer die deze woning uitstraalt! INDELING Dijkniveau 1e verdieping Via het trappetje aan de voorzijde kom je binnen op dijkniveau. Hier tref je de hal met meterkast, een modern toilet met fontein, de trapopgang naar boven n toegang tot de royale woonkeuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: vaatwasser, combioven, heteluchtoven, koelkast en vriezer. De wanden zijn strak gestuct, de vloer is keurig afgewerkt en het geheel oogt verzorgd en eigentijds. Aan de achterzijde zorgen de schuifpui n het elektrische zonnescherm ervoor dat je optimaal geniet van het balkon op het zonnige zuiden. D plek voor je eerste kop koffie of een borrel in de avondzon. Begane grond Via de vaste trap bereik je de uitgebouwde woonkamer een heerlijke leefruimte met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de uitbouw van 2,5 meter is er extra ruimte ontstaan voor een royale zithoek of bijvoorbeeld een grote eettafel. Daarnaast vind je op deze verdieping een ruime werk-slaapkamer, ideaal voor thuiswerken, hobbys of logs. Op dit moment is het een hele gave sportkamer geworden, dat kan natuurlijk ook! In de technische ruimte zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes weggewerkt. Handig is ook de extra toiletruimte n de aansluiting voor warmkoud water in de slaapkamer, wat de optie biedt om hier in de toekomst een tweede badkamer te realiseren. Tuin De achtertuin ligt perfect op het zuiden en is verzorgd aangelegd met onderhoudsvriendelijke bestrating en een gezellige veranda bij de berging. De tuin beschikt over een achterom en biedt volop privacy. Een fijne plek om te ontspannen of te genieten van de zon tot in de late uurtjes. 2e verdieping Op de bovenste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waaronder de master-bedroom met vaste kasten onder het schuine dak. De afwerking is ook hier netjes en verzorgd. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een toilet compact maar compleet en fris van uitstraling. Locatie De woning ligt aan de rand van de geliefde nieuwbouwwijk Broekhorn: een groene, waterrijke wijk met vriendelijke architectuur en een dorps karakter. Voorzieningen zoals winkelcentrum Middenwaard, de Broekerveiling, station en scholen liggen op fietsafstand. Voor de watersportliefhebber is er de jachthaven met open vaarverbindingen richting het IJsselmeer. Een unieke combinatie van landelijk wonen met stedelijk gemak! BIJZONDERHEDEN - Luxe uitgebouwde dijkwoning met balkon n tuin op het zuiden - Hoogwaardige afwerking, instapklaar - 3 ruime slaapkamers en een extra kamer op de begane grond - Veel licht en een uitstekende indeling - Energiezuinig (label A) met 6 zonnepanelen - Gelegen op een toplocatie nabij alle voorzieningen n vaarwater Zorgeloos een woning aankopen? Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!

---

Algemene informatie
Prijs	575.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	2016
Type dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Specifiek gebouw	Dubbele bewoning mogelijk en gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	149 m2
de buitenkant van het gebouw	10 m2
Buiten kamer	5 m2
Landoppervlak	127 m2
Ruimte	508 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Inloopdouche, toilet, en wastafel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	A
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	127
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin	Achtertuin
Buiten tuin	50 m2 (9,00 meter diep en 5,50 meter breed)
Tuin tentoonstelling	50 m2 (9,00 meter diep en 5,50 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging
Uitrusting	Elektra

Garage