Beschrijving

Charmante hoekwoning aan open vaarwater met nieuwe fundering een plek om thuis te komen Welkom aan de Vlusch 47 in Krommenie, waar karakter en comfort samenkomen in deze sfeervolle jaren 30-hoekwoning. Een plek die met zorg en aandacht is onderhouden en recent op diverse punten is gemoderniseerd klaar voor nieuwe herinneringen. De woning ligt aan open vaarwater met verbinding naar o.a. het Alkmaardermeer, heeft een zonnige tuin en ligt in een kindvriendelijke wijk. Ideaal voor starters, jonge gezinnen of iedereen die verlangt naar een fijne, complete woning op een goede plek. Waarom deze woning het bekijken waard is: * Aan open vaarwater gelegen, met vaarroute naar o.a. het Alkmaardermeer ideaal voor waterliefhebbers * Funderingsherstel uitgevoerd in 2021 zorgeloos wonen * Zonnige en diepe achtertuin met vrije ligging en veel privacy * Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde * Prachtig uitzicht vanuit de tuin over het water en het groen een fijne plek om tot rust te komen * Gelegen in een kindvriendelijke buurt met meerdere speeltuintjes dichtbij *Groen en natuur in de directe omgeving voor rust, ontspanning en recreatie Indeling Begane grond: Entree met toilet, lichte en sfeervolle woonkamer, een halfopen keuken en een praktische bijkeuken. Vanuit de bijkeuken stap je zo de royale achtertuin in, compleet met stenen berging. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een verzorgde badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Praktische bergzolder bereikbaar via een vlizotrap handig voor extra opslag. Bijzonderheden: Bouwjaar 1927 Funderingsherstel uitgevoerd in 2021 Keuken en toilet vernieuwd in 2022 Grotendeels voorzien van dubbel glas, vloerisolatie en deels muurisolatie Verwarming via cv-ketel Tot slot: Vlusch 47 is meer dan een huis het is een plek om thuis te komen. Met zijn authentieke charme, modern wooncomfort, ligging aan het water en het rustgevende uitzicht vanuit de tuin, is dit een heerlijke basis om te leven, op te groeien en te genieten. Waar je s ochtends met een kop koffie de eenden voorbij ziet zwemmen en je de dag begint in stilte en licht. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor w belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Domek.nl. Voorbehoud Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

---

Algemene informatie
Prijs	375.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, hoekwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1927
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen
Specifiek gebouw	Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	78 m2
Andere plaatsen binnen	2 m2
Buiten kamer	6 m2
Landoppervlak	139 m2
Ruimte	313 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een vliering

Energia
Type	F
Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	139
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	63 m2 (9,00 meter diep en 7,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	63 m2 (9,00 meter diep en 7,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging
Uitrusting	Elektra

Garage