Beschrijving

In een rustige straat aan de rand van het dorp bieden wij deze nette twee-onder-een-kapwoning aan met vrij uitzicht over de weilanden. Met drie slaapkamers een ideale plek voor starters of jonge gezinnen! De zonnige woonkamer is klein-maar-fijn en de moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Parkeren kan op het eigen terrein en achter de woning bevindt zich een vrijstaande houten garage; ideaal voor klussers en als extra opbergruimte. INDELING: Begane grond: entree, hal, toilet, trapkast, trapopgang, lichte woonkamer met gashaard, eethoek en moderne open keuken met vaatwasser, oven, koelkast, afzuigkap en inductiekookplaat. Via de keuken zijn de achteringang (tussenbouw) en de bijkeuken met wasmachineaansluiting te bereiken. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers (ca. 13 m2, 11m2 en 5 m2) met vaste kasten, badkamer met douche en wastafel. Doordat het schuine dak vrij hoog begint is er nauwelijks ruimteverlies op de verdieping. Tweede verdieping: door middel van een losse trap is via een luik de ruime vliering te bereiken. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: * energielabel D, geldig tot 18 december 2033; * erfdienstbaarheid van reed (weg) tussen Schoolweg 24 en 26; * grotendeels kunststof kozijnen, hout in de aanbouw; * buitenom geschilderd in 2025; * 6 zonnepanelen, onderhoudscontract over te nemen; * gevel gempregneerd in 2024. OMGEVING: Jubbega is een gezellig dorp in Zuidoost Friesland, omgeven door bos, met uitstekende basisvoorzieningen zoals een supermarkt en meerdere winkels, basisonderwijs, sportverenigingen, huisarts- en fysiotherapiepraktijk, een multifunctioneel centrum en een natuurbad. Er komen diverse buslijnen door het dorp en de locatie is gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen naar de A7 (Noord-Holland Heerenveen Drachten Duitsland) en de vernieuwde N381 (Drachten Zuidoost-Drenthe). Vanuit het dorp kun je prachtige wandel- en fietstochten maken.

---

Algemene informatie
Prijs	274.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1957
Type dak	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Specifiek gebouw	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	95 m2
Andere plaatsen binnen	11 m2
Buiten kamer	28 m2
Landoppervlak	270 m2
Ruimte	285 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche en wastafel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Uitrusting	Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en zonnepanelen

Energia
Type	D
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gaskachels
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas HR107 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	270
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Vrij uitzicht
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	45 m2 (10,00 meter diep en 4,50 meter breed)
Tuin tentoonstelling	45 m2 (10,00 meter diep en 4,50 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging
Opslagruimte	Geen isolatie
Uitrusting	Elektra

Garage
Uitrusting	Vliering en elektra
Type	Vrijstaande houten garage
Garagecapaciteit	1 auto
Isolatie	Geen isolatie