Description

In een rustige straat aan de rand van het dorp bieden wij deze nette twee-onder-een-kapwoning aan met vrij uitzicht over de weilanden. Met drie slaapkamers een ideale plek voor starters of jonge gezinnen! De zonnige woonkamer is klein-maar-fijn en de moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Parkeren kan op het eigen terrein en achter de woning bevindt zich een vrijstaande houten garage; ideaal voor klussers en als extra opbergruimte. INDELING: Begane grond: entree, hal, toilet, trapkast, trapopgang, lichte woonkamer met gashaard, eethoek en moderne open keuken met vaatwasser, oven, koelkast, afzuigkap en inductiekookplaat. Via de keuken zijn de achteringang (tussenbouw) en de bijkeuken met wasmachineaansluiting te bereiken. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers (ca. 13 m2, 11m2 en 5 m2) met vaste kasten, badkamer met douche en wastafel. Doordat het schuine dak vrij hoog begint is er nauwelijks ruimteverlies op de verdieping. Tweede verdieping: door middel van een losse trap is via een luik de ruime vliering te bereiken. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: * energielabel D, geldig tot 18 december 2033; * erfdienstbaarheid van reed (weg) tussen Schoolweg 24 en 26; * grotendeels kunststof kozijnen, hout in de aanbouw; * buitenom geschilderd in 2025; * 6 zonnepanelen, onderhoudscontract over te nemen; * gevel gempregneerd in 2024. OMGEVING: Jubbega is een gezellig dorp in Zuidoost Friesland, omgeven door bos, met uitstekende basisvoorzieningen zoals een supermarkt en meerdere winkels, basisonderwijs, sportverenigingen, huisarts- en fysiotherapiepraktijk, een multifunctioneel centrum en een natuurbad. Er komen diverse buslijnen door het dorp en de locatie is gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen naar de A7 (Noord-Holland Heerenveen Drachten Duitsland) en de vernieuwde N381 (Drachten Zuidoost-Drenthe). Vanuit het dorp kun je prachtige wandel- en fietstochten maken.

---

General Information
Price	274.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1957
Roof Type	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Specific building	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Area and contents
Area	95 m2
Other places inside	11 m2
Outside room	28 m2
Land area	270 m2
Area	285 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche en wastafel
Number of floors	2 woonlagen
Equipment	Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en zonnepanelen

Energia
Type	D
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating	Cv-ketel en gaskachels
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Intergas HR107 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Cadastral data
Area	270
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Vrij uitzicht
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	45 m2 (10,00 meter diep en 4,50 meter breed)
Garden exhibition	45 m2 (10,00 meter diep en 4,50 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging
Storage	Geen isolatie
Equipment	Elektra

Garage
Equipment	Vliering en elektra
Type	Vrijstaande houten garage
Garage capacity	1 auto
Isolation	Geen isolatie