Beschrijving

Tijdloze vrijstaande woning op een toplocatie in Valkenswaard Aan de lommerrijke Merendreef, ooit de klassieke villadreef van Valkenswaard, ligt deze karaktervolle vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 800 m2. Een woning die uitnodigt tot comfortabel leven, met volop ruimte, privacy en potentie. De vrijstaande woning is gebouwd in 1972 en verkeert in een verzorgde, oorspronkelijke staat. Hier heb je de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te moderniseren en tegelijkertijd te profiteren van een sterke basis: goede volumes, degelijke bouw en een fijne indeling. Met een woonoppervlakte van circa 202 m2, een vrijstaande garage en vier ruime (slaap)kamers waaronder een royale ouderslaapkamer is dit een uitstekende gezinswoning of juist een plek voor wie rust en ruimte zoekt met werk- of hobbyvoorzieningen aan huis. De ligging is daarbij ideaal: op steenworp afstand van het Grote Meer en het Philips de Jong Wandelpark een van de mooiste natuurgebieden van Valkenswaard waar je iedere dag kunt genieten van rust, ruimte en natuur. Daarnaast bevindt de woning zich op korte afstand van voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten en winkels. Een unieke combinatie van natuur en centrale ligging. Indeling ruim en functioneel Begane grond De entreehal is royaal opgezet met een vide, garderobe, toilet en trapopgang. Vanuit hier zijn zowel de living als de woonkeuken toegankelijk. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft een gezellige zithoek met haard en zicht op de tuin. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer en de woonkeuken met bijkeuken. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers en een grote badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De master bedroom beschikt over veel bergruimte onder de kap. Buitenleven De verzorgde, groene tuin rondom de woning biedt meerdere terrassen, volwassen beplanting en optimale privacy. De achtertuin is georinteerd op het zuiden en biedt volop ruimte om te ontspannen of te spelen. Een vrijstaande, stenen garage samen met de oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor meerdere autos. Bijzonderheden - Bouwjaar 1972 - Perceel van ca. 800 m2 - Woonoppervlakte ca. 202 m2 - Gedeeltelijk gesoleerde bouw (1972-normen) - Energielabel D - Degelijk gebouwd, goed onderhouden - Garage en ruime oprit - 4 slaapkamers - Geliefde, rustige ligging aan de Merendreef - Nabij natuur, centrum, scholen, sport en uitvalswegen Een solide vrijstaande woning op een toplocatie, met alle ingredinten om een droomhuis van te maken. Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

---

Algemene informatie
Prijs	950.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Villa, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1972

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	202 m2
Buiten kamer	21 m2
Landoppervlak	800 m2
Ruimte	868 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Uitrusting	Natuurlijke ventilatie

Energia
Type	D
Isolatie	Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	HR-107 (eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	800
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin	Tuin rondom

Extra plaatsing

Garage
Type	Vrijstaande stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto