Описание

Tijdloze vrijstaande woning op een toplocatie in Valkenswaard Aan de lommerrijke Merendreef, ooit de klassieke villadreef van Valkenswaard, ligt deze karaktervolle vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 800 m2. Een woning die uitnodigt tot comfortabel leven, met volop ruimte, privacy en potentie. De vrijstaande woning is gebouwd in 1972 en verkeert in een verzorgde, oorspronkelijke staat. Hier heb je de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te moderniseren en tegelijkertijd te profiteren van een sterke basis: goede volumes, degelijke bouw en een fijne indeling. Met een woonoppervlakte van circa 202 m2, een vrijstaande garage en vier ruime (slaap)kamers waaronder een royale ouderslaapkamer is dit een uitstekende gezinswoning of juist een plek voor wie rust en ruimte zoekt met werk- of hobbyvoorzieningen aan huis. De ligging is daarbij ideaal: op steenworp afstand van het Grote Meer en het Philips de Jong Wandelpark een van de mooiste natuurgebieden van Valkenswaard waar je iedere dag kunt genieten van rust, ruimte en natuur. Daarnaast bevindt de woning zich op korte afstand van voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten en winkels. Een unieke combinatie van natuur en centrale ligging. Indeling ruim en functioneel Begane grond De entreehal is royaal opgezet met een vide, garderobe, toilet en trapopgang. Vanuit hier zijn zowel de living als de woonkeuken toegankelijk. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft een gezellige zithoek met haard en zicht op de tuin. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer en de woonkeuken met bijkeuken. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers en een grote badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De master bedroom beschikt over veel bergruimte onder de kap. Buitenleven De verzorgde, groene tuin rondom de woning biedt meerdere terrassen, volwassen beplanting en optimale privacy. De achtertuin is georinteerd op het zuiden en biedt volop ruimte om te ontspannen of te spelen. Een vrijstaande, stenen garage samen met de oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor meerdere autos. Bijzonderheden - Bouwjaar 1972 - Perceel van ca. 800 m2 - Woonoppervlakte ca. 202 m2 - Gedeeltelijk gesoleerde bouw (1972-normen) - Energielabel D - Degelijk gebouwd, goed onderhouden - Garage en ruime oprit - 4 slaapkamers - Geliefde, rustige ligging aan de Merendreef - Nabij natuur, centrum, scholen, sport en uitvalswegen Een solide vrijstaande woning op een toplocatie, met alle ingredinten om een droomhuis van te maken. Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

---

Главна информация
Цена	950.000 €
Състояние	на разположение
Приемане	In overleg

Имот
Тип	Villa, vrijstaande woning
Вид конструкция	Bestaande bouw
Година на строителство	1972

Повърхности и съдържание
Площ	202 m2
Външна стая	21 m2
Площ на земята	800 m2
Пространство	868 m2

Делене
Брой на стаи	6 kamers (4 slaapkamers)
Брой бани	1 badkamer en 1 apart toilet
Оборудване за баня	Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel
Брой на етажи	2 woonlagen
Оборудване	Natuurlijke ventilatie

Energia
Тип	D
Изолация	Dakisolatie en dubbel glas
Отопление	Cv-ketel
Топла вода	Cv-ketel
Бойлер	HR-107 (eigendom)

Кадастрални данни
Площ	800
Структурата на собствеността	Volle eigendom

Външно пространство
Местоположение	In bosrijke omgeving en in woonwijk
Градина	Tuin rondom

Cъхранение

Гараж
Тип	Vrijstaande stenen garage
Капацитет на гараж	1 auto