Описание

Een ruim, licht en goed onderhouden herenhuis met vier slaapkamers, twee badkamers, een garage en een fraai aangelegde tuin, voorzien van energielabel A comfortabel wonen nabij zowel het centrum van Rotterdam als de natuur. Aan de brede en levendige Avenue Carnisse, in de wijk Carnisselande in Barendrecht, ligt dit ruime herenhuis op een gunstige locatie tussen de stad en het buitengebied. De straat valt op door de afwisselende gevels en eigentijdse bouwstijl. De woning zelf biedt veel leefruimte, met hoge plafonds van 3,25 meter en een praktische indeling. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Carnisse Veste, scholen, horecagelegenheden en een gezondheidscentrum. De tramhalte Meerwede ligt op slechts twee minuten lopen en brengt u in ongeveer 30 minuten naar het centrum van Rotterdam. Via de snelwegen A15 en A29 bent u ook met de auto goed bereikbaar. De omgeving biedt veel mogelijkheden voor ontspanning en natuur. Denk aan wandel- en fietsroutes langs de Oude Maas, de Carnisse Grienden of het landelijke gebied rond Barendrecht. Er is bovendien een breed aanbod aan sportvoorzieningen, zoals een zwembad, hockey- en voetbalvelden en een golfbaan in de buurt. Indeling Begane grond Bij binnenkomst vallen direct de hoge plafonds en de speelse indeling op. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met toegang tot de keuken, die weer doorloopt naar de woonkamer. De keuken is nieuw geplaatst in 2023, op maat gemaakt en voorzien diverse inbouwapparaten. De woonkamer aan de tuinzijde heeft veel lichtinval en is afgewerkt met duurzame eikenhouten visgraatvloer. Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Hier vindt u een mooi aangelegde groene tuin en met een terras op het westen, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin grenst aan de grote garage met bovenverdieping en biedt daardoor extra privacy. . Achter de garages bevindt zicht een mandelig parkeerterrein met een elektrisch toegangshek. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een kamer die kan worden gebruikt als kantoor of slaapkamer, afgesloten door een robuuste staalglazen wand. Via de gang bereikt u het dakterras, dat is afgewerkt vlonderplanken. Dit is een rustige plek om lekker buiten te zitten. Tweede verdieping De hoofdslaapkamer is ruim en voorzien van een grote kledingkast. De badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Derde verdieping Hier bevinden zich twee extra slaapkamers. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Ook is er een technische ruimte met de cv-ketel (2020), omvormer voor de zonnepanelen en de WTW-installatie (warmteterugwinning) met pollenfilters. Garage De ruime garage (ca. 6,30 m x 4,70 m) biedt plek voor opslag, fietsen, een auto en eventueel een werkbank. Een vaste trap leidt naar een zolderverdieping. Het dakraam zorgt voor daglicht en er is extra bergruimte achter schuifdeuren. Tuin De tuin is mooi aangelegd met veel groen. Achter de garage is een gezamenlijk parkeerterrein dat is afgesloten door een elektrisch toegangshek. Bijzonderheden Zonnepanelen Energielabel A Twee badkamers Schilderwerk buiten 2025 Gelegen in een kindvriendelijke wijk Diepe tuin Garage Afgesloten mandelig terrein met elektrisch toegangshek Oplevering in overleg

---

Главна информация
Цена	650.000 €
Състояние	на разположение
Приемане	In overleg

Имот
Тип	Herenhuis, tussenwoning
Вид конструкция	Bestaande bouw
Година на строителство	2003

Повърхности и съдържание
Площ	153 m2
външната страна на сградата	12 m2
Външна стая	40 m2
Площ на земята	196 m2
Пространство	577 m2

Делене
Брой на стаи	5 kamers (4 slaapkamers)
Брой бани	2 badkamers en 1 apart toilet
Оборудване за баня	2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels
Брой на етажи	4 woonlagen
Оборудване	Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Energia
Тип	A
Изолация	Volledig gesoleerd
Отопление	Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Топла вода	Cv-ketel
Бойлер	Zehnder ComfoAir Q350 (gas gestookt uit 2018, eigendom)

Кадастрални данни
Площ	167
Структурата на собствеността	Volle eigendom

Външно пространство
Местоположение	Aan rustige weg en in woonwijk
Градина	Achtertuin
Балкон / тераса	Balkon aanwezig
Външен двор	65 m2 (13,00 meter diep en 5,00 meter breed)

Cъхранение

Гараж
Оборудване	Elektra
Тип	Vrijstaande stenen garage
Капацитет на гараж	1 auto