Beschrijving

Schitterend vrij, nagenoeg direct aan waterpartij gelegen, vrijstaand woonhuis met grote aangebouwde gesoleerde hobbyruimte, parkachtige tuin, oprit voor twee auto's en maar liefst 5 slaapkamers. Dit gezellige gezinshuis is in 2006 gebouwd en van alle comfort voorzien. Goede isolatie, vrijheid en een centrale ligging. Het uitgebreide winkelcentrum van Malden ligt op een paar minuutjes fietsen, Het Lierdal en bosgebied Heumensoord, Golfbaan Rijk van Nijmegen en recreatiegebied Mookerplas liggen binnen handbereik en dat terwijl de ligging heerlijk rustig en dus super centraal is. Het huis is compleet uitgerust met vloerverwarming, zonnepanelen, volautomatische screens, optimale isolatie en veel ruimte. Het totale woonoppervlak bedraagt 171 m2, dat is inclusief de hobbyruimte die bijvoorbeeld veranderd zou kunnen worden in een slaapkamer en badkamer op de begane grond. het geheel is immers gesoleerd, voorzien van daklicht en verwarmd. Het huis ligt op een perceel van 415 m2 en is aan de westzijde gelegen aan grote waterpartij met veel vrije ruimte om het perceel waardoor je heerlijk van zonsondergangen kunt genieten. Indeling: entree ruime hal met stenen vloer toilet met inbouwreservoir en fontein tuingerichte woonkamer houten vloer, haard, erker in de eetkamer, uitbouw en opslaande deuren schuifdeur naar compleet uitgeruste keuken met veel bergruimte. 1e verdieping: overloop 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en 2e toilet. 2e verdieping: voorzolder met dakvensters en opstelling witgoed en cv 2 slaapkamers met fraai uitzicht. Op de zolder is met een dakkapel nog een zee aan ruimte te winnen. Tuin: de tuin is rijk aan beplanting en heeft een natuurlijk karakter. aan de westkant ligt een waterpartij die zorgt voor veel rust, vogels en uitzicht. Kenmerken en bijzonderheden: - bouwjaar 2006 - oppervlakte wonen 148 +23 m2 in de gesoleerde berginghobbyruimte - perceel: 415 m2 - voorzien van screens, zonnepanelen en gedegen isolatie - geweldige ligging, super centraal en nagenoeg direct aan waterpartij

---

Algemene informatie
Prijs	785.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	2006
Type dak	Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	148 m2
Andere plaatsen binnen	23 m2
de buitenkant van het gebouw	9 m2
Landoppervlak	415 m2
Ruimte	639 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, dubbele wastafel, en toilet
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energia
Type	A
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	415
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In woonwijk
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Buiten tuin	176 m2 (11,00 meter diep en 16,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	176 m2 (11,00 meter diep en 16,00 meter breed)

Extra plaatsing

Garage
Uitrusting	Elektra
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto