Description

Dit voormalige kaaspakhuis biedt een werkelijk unieke mogelijkheid om te wonen in een karakteristiek pand op een uitzonderlijk prachtige locatie met een bevaarbare gracht aan de voorzijde. Het pand is in 2006 op professionele wijze vernieuwbouwd tot woonruimte en voorzien van alle gemakken conform de hedendaagse maatstaven. De sfeervolle details zijn perfect bewaard gebleven en geven de woning in combinatie met de de luxe en moderne afwerking en de ruimte een unieke en rustige sfeer. Het vrije uitzicht over de gracht is fenomenaal en biedt de woning een uniek karakter dat nergens anders te vinden is. Met moderne isolatievoorzieningen, hoogwaardige afwerking, 2 badkamers en 5 slaapkamers biedt deze woning een fantastische mogelijkheid om als thuisbasis te fungeren voor het hele gezin. De woning is gelegen in het hart van de historische kern op een steenworp afstand van winkels, horecagelegenheden, scholen en de supermarkt. Het busstation is op loopafstand en biedt een perfecte verbinding richting Amsterdam waardoor je gemakkelijk binnen 25 minuten op het centraal station kan staan. Met je bootje voor de deur vaar je bovendien binnen luttele minuten het IJsselmeer op. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt je oog direct op de authentieke constructiedelen van de woning die een hint naar de rijke historie van het pand geven. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en is ingedeeld als n grote woonkeuken. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van onder andere een smeg fornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Achterin bevindt zich een inpandige berging met de Warmteterugwininstallatie en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De open indeling en hoogwaardige afwerking maken deze verdieping tot een ideale plek om te koken of gezellig te tafelen. Eerste verdieping: De woonkamer op de eerste verdieping biedt een prachtig uitzicht over de voorgelegen gracht met behoud van je privacy. Hier komen het verleden en het heden samen: authentieke constructiedelen van het voormalige kaaspakhuis zijn in het zicht gelaten en versterken het unieke karakter van de woning. De originele houten vloer en de vide geven de ruimte extra sfeer en ruimtelijkheid. Dit is een plek waar je tot rust komt, omgeven door historie en charme. Tweede verdieping: Vanaf de overloop zijn de badkamer en drie slaapkamers te bereiken. Alle slaapkamers hebben dezelfde authentieke uitstraling dankzij de originele houten vloeren en zichtbare constructiedelen. De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Derde verdieping: Deze verdieping kenmerkt zich door verrassende hoogte en de constructiedelen die zichtbaar samen komen in de kap. Momenteel is de verdieping ingedeeld in twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer, welke eveneens is vernieuwd in 2023. Deze badkamer beschikt over een ligbad, hangend toilet en een wastafelmeubel. Tuin: De woning is gelegen aan een prachtig stuk van de Nieuwehaven dat zich kenmerkt door de brede gracht aan de voorzijde en de imposante kettingbrug iets verderop. Je kunt hier je eigen bootje aanmeren en zo het IJsselmeer op varen of heerlijk aan de gracht vertoeven en genieten van het kabbelende water. De prachtige boten die regelmatig langs varen maken de sfeer compleet. Een unieke ervaring! De tuin aan de achterzijde biedt een groot gedeelte van de dag zon, is achterom bereikbaar en beschikt over een berging om je fietsen te stallen. Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? Bel Flem's Taxaties & Makelaardij om een bezichtiging in te plannen! Bijzonderheden: - Rijksmonumentaal, voormalig Kaaspakhuis; - Vernieuwbouwd naar de maatstaven van 2006; - Uniek karakter door de authentieke constructiedelen en de meerdere woonverdiepingen; - Prachtig uitzicht over de voorgelegen gracht en mogelijkheid om een bootje aan te meren; - 5 slaapkamers en 2 badkamers; - Luxe afgewerkt;

---

General Information
Price	975.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Grachtenpand, hoekwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	2006
Roof Type	Dwarskap bedekt met pannen
Specific building	Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument

Area and contents
Area	184 m2
Outside room	5 m2
Land area	137 m2
Area	650 m2

Division
Number of rooms	6 kamers (5 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 badkamers en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad
Number of floors	4 woonlagen
Equipment	Dakraam en glasvezelkabel

Energia
Type	Niet
Isolation	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig gesoleerd en voorzetramen
Heating	Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Gas gestookt combiketel, eigendom

Cadastral data
Area	15
Ownership structure	Mandelig

Outside space
Location	Aan vaarwater en in centrum
Garden	Achtertuin
Outside yard	22 m2 (4,50 meter diep en 5,00 meter breed)
Garden exhibition	22 m2 (4,50 meter diep en 5,00 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging

Garage