Beschrijving

Op uitstekende locatie in woonwijk Himsterhout met uitzicht op groene boomwal met waterpartij gelegen traditioneel gebouwde royale en energiezuinige vrijstaande woning met inpandige bijkeuken en garage, aangebouwde houten berging met overkapping en tuin op het zuidoosten op een perceel van 570m2 eigen grond. Deze verrassend ruime woning is zowel intern als extern uitstekend onderhouden en dus instapklaar. De woning heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau met o.a. 4 tweepersoons slaapkamers, een nieuwe keuken, zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Indeling: Begane grond: entree, hal met trapopgang, uitgebreide meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, royale woonkamer van in totaal circa 65m2 met veel daglicht en half open keuken met keukenopstelling (2021) voorzien van alle inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, ketelopstelling en toegang tot ruime garage van circa 30m2 die volledig gesoleerd is. Verdieping: overloop, 4 tweepersoons slaapkamers van respectievelijk circa 19, 14, 13 en 13m2 en ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, wandcloset en nieuw dubbel wastafelmeubel (2025). Zolder: via vaste trap bereikbaar, ruime berging van circa 20m2 voorzien van dakraam en voldoende ruimte voor al uw niet hedendaags te gebruiken spullen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2001; - Volledig gesoleerd (energielabel A+++) en geheel voorzien van HR++ beglazing; - Verwarming (begane grond vloerverwarming) middels Intergas hr-combi i.c.m. Daikin warmtepomp, bouwjaar 2022; - Dit systeem kan ook gebruikt worden om de woning te koelen; - Warmwatervoorziening middels Atag boosterwarmtepomp, bouwjaar 2023; - Voorzien van 20 zonnepanelen van 420 Wp per stuk, dus vrijwel geen elektriciteitskosten; - Inpandige gesoleerde garage van circa 30m2; - Vrijstaande houten berging van circa 10m2 met overkapping van circa 10m2; - Er is een compleet en volledig uitgewerkt plan aanwezig voor een levensloopbestendige c.q. aparte werkkamer geschikte uitbreiding; - Diepe tuin op het zuidoosten, dus altijd zon; - Kindvriendelijke buurt met scholen en kinderopvang op fietsafstand; - Uitstekende bereikbaarheid door nabijheid van uitvalswegen A7 en N31; - Op slechts 5 autominuten van het centrum van Drachten met alle benodigde voorzieningen; - De bossen van Beetsterzwaag bevinden zich op fietsafstand; - Eigen grond 570m2. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

---

Algemene informatie
Prijs	695.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	2001
Type dak	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	170 m2
Andere plaatsen binnen	50 m2
Buiten kamer	10 m2
Landoppervlak	570 m2
Ruimte	820 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een zolder
Uitrusting	Balansventilatie, buitenzonwering, dakraam, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	A+++
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Verwarming	Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Heet water	Cv-ketel en elektrische boiler
Ketel	Intergas hr-combi i.c.m. Daikin warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	570
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Buiten tuin	285 m2 (18,00 meter diep en 17,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	285 m2 (18,00 meter diep en 17,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging
Uitrusting	Elektra

Garage
Uitrusting	Elektrische deur en elektra
Type	Inpandig
Garagecapaciteit	1 auto
Isolatie	Dubbel glas en muurisolatie