Descripción

Op uitstekende locatie in woonwijk Himsterhout met uitzicht op groene boomwal met waterpartij gelegen traditioneel gebouwde royale en energiezuinige vrijstaande woning met inpandige bijkeuken en garage, aangebouwde houten berging met overkapping en tuin op het zuidoosten op een perceel van 570m2 eigen grond. Deze verrassend ruime woning is zowel intern als extern uitstekend onderhouden en dus instapklaar. De woning heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau met o.a. 4 tweepersoons slaapkamers, een nieuwe keuken, zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Indeling: Begane grond: entree, hal met trapopgang, uitgebreide meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, royale woonkamer van in totaal circa 65m2 met veel daglicht en half open keuken met keukenopstelling (2021) voorzien van alle inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, ketelopstelling en toegang tot ruime garage van circa 30m2 die volledig gesoleerd is. Verdieping: overloop, 4 tweepersoons slaapkamers van respectievelijk circa 19, 14, 13 en 13m2 en ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, wandcloset en nieuw dubbel wastafelmeubel (2025). Zolder: via vaste trap bereikbaar, ruime berging van circa 20m2 voorzien van dakraam en voldoende ruimte voor al uw niet hedendaags te gebruiken spullen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2001; - Volledig gesoleerd (energielabel A+++) en geheel voorzien van HR++ beglazing; - Verwarming (begane grond vloerverwarming) middels Intergas hr-combi i.c.m. Daikin warmtepomp, bouwjaar 2022; - Dit systeem kan ook gebruikt worden om de woning te koelen; - Warmwatervoorziening middels Atag boosterwarmtepomp, bouwjaar 2023; - Voorzien van 20 zonnepanelen van 420 Wp per stuk, dus vrijwel geen elektriciteitskosten; - Inpandige gesoleerde garage van circa 30m2; - Vrijstaande houten berging van circa 10m2 met overkapping van circa 10m2; - Er is een compleet en volledig uitgewerkt plan aanwezig voor een levensloopbestendige c.q. aparte werkkamer geschikte uitbreiding; - Diepe tuin op het zuidoosten, dus altijd zon; - Kindvriendelijke buurt met scholen en kinderopvang op fietsafstand; - Uitstekende bereikbaarheid door nabijheid van uitvalswegen A7 en N31; - Op slechts 5 autominuten van het centrum van Drachten met alle benodigde voorzieningen; - De bossen van Beetsterzwaag bevinden zich op fietsafstand; - Eigen grond 570m2. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

---

Información general
Precio	695.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	2001
Tipo de techo	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Área y contenidos
Área	170 m2
Otros lugares dentro	50 m2
Sala exterior	10 m2
Área terrestre	570 m2
Área	820 m2

División
Número de habitaciones	5 kamers (4 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer en 1 apart toilet
Equipo de baño	Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Número de pisos	2 woonlagen en een zolder
Equipo	Balansventilatie, buitenzonwering, dakraam, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Tipo	A+++
Isolación	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Calefacción	Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua caliente	Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera	Intergas hr-combi i.c.m. Daikin warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Fecha catastral
Área	570
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Patio exterior	285 m2 (18,00 meter diep en 17,00 meter breed)
Exposición de jardín	285 m2 (18,00 meter diep en 17,00 meter breed)

Colocación adicional
Caseta de jardín	Vrijstaande houten berging
Equipo	Elektra

Garaje
Equipo	Elektrische deur en elektra
Tipo	Inpandig
Capacidad del garaje	1 auto
Isolación	Dubbel glas en muurisolatie