Beschrijving

Ben jij op zoek naar een huis waar je niet alleen kunt wonen, maar echt iets bijzonders van kunt maken? Dan is Wallestein 60 d kans om jouw droomwoning te realiseren. Deze charmante hoekwoning van 132 m2 ligt in een rustige, groene buurt van Amsterdam en biedt alle ingredinten om flink uit te pakken. Denk aan: een uitbouw naar de tuin, een volwaardige tweede verdieping, n de optie om de naastgelegen groenstrook bij je perceel te trekken. Check vooral ook de plattegronden en renders die laten zien wat er allemaal mogelijk is. Hint: je kunt hier richting 190 m2 woonoppervlakte van maken. De basis solide kwalitatief goed. Deze goed onderhouden eengezinswoning uit 1961 ademt karakter en voelt meteen als thuis. Met in de huidige situatie drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een fijne achtertuin op het zuidwesten is dit de perfecte start voor jonge gezinnen, creatievelingen of handige kopers die hun woonwensen willen waarmaken. De woning is in nette staat, maar je hebt volop ruimte om het naar je eigen smaak te upgraden. De tuin (ca. 70 m2, eveneens uit te breiden) is perfect voor een grote uitbouw of de huidige uitbouw vernieuwe en dan houd je nog genoeg buitenruimte over. De mogelijkheid bestaat om via de gemeente de groenstrook naast de woning te kopen of pachten. Meer grond, meer vrijheid in een u-vormige tuin om het huis heen met achterom. De woning heeft al 3 slaapkamers met een extra verdieping creer je eenvoudig meerdere werk- slaap en badkamers. Bekijk de bijgevoegde plattegronden en renders van de mogelijke nieuwe situatie. Dit huis heeft echt transformatiepotentieel. Locatie, locatie, locatie Je woont hier in een rustige straat in een vriendelijke woonwijk in Amsterdam. De stad ligt aan je voeten, maar thuis geniet je van rust en ruimte. Supermarkten, scholen, OV en uitvalswegen alles ligt binnen handbereik. Er is voldoende plek om te parkeren middels vergunningsstelsel. Highlights - Hoekwoning met veel privacy - Woonoppervlakte: 132 m2 (uit te breiden tot ca. 190 m2) - Perceel: 190 m2, mogelijk te vergroten door groenstrook bij te kopen - Achtertuin op het zuidwesten zon tot zonsondergang - Ruime voortuin - 3 slaapkamers + potentie voor meer - Bouwjaar 1961, goed onderhouden, maar open voor jouw eigen stijl - Energielabel E - Eigendom belast met erfpacht 158,82 per jaar tot 15 oktober 2034 Diverse uitbouw- en opbouwmogelijkheden Zie jij de potentie? Wallestein 60 is meer dan een woning het is een kans. Voor 850.000,- k.k. krijg je een geweldige locatie n de mogelijkheid om jouw ideale thuis te creren. Nieuwsgierig geworden? Kom langs en laat je inspireren door wat hier allemaal mogelijk is. Bel of mail ons voor een bezichtiging de toekomst van deze woning begint met jouw plannen.

---

Algemene informatie
Prijs	850.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, hoekwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1961
Type dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	132 m2
Andere plaatsen binnen	3 m2
de buitenkant van het gebouw	2 m2
Landoppervlak	190 m2
Ruimte	484 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Ligbad en toilet
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Uitrusting	Dakraam, frans balkon, natuurlijke ventilatie, schuifpui, en TV kabel

Energia
Type	E
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens
Oppervlak	190
Eigendomsstructuur	Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2034)
uitgaven	0

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Balkon/terras	Frans balkon aanwezig
Buiten tuin	70 m2 (0,12 meter diep en 0,07 meter breed)
Tuin tentoonstelling	70 m2 (0,12 meter diep en 0,07 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Aangebouwde houten berging

Garage