Beschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE Op een unieke locatie in het pittoreske Berg en Terblijt, bieden wij u deze moderne nieuwbouw bungalow aan op het grootste perceel. Een woning met alle potentie om uw droomhuis te worden - omringd door rust, ruimte en een adembenemend uitzicht over het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Deze levensloopbestendige bungalow beschikt over drie slaapkamers, een aparte kantoorruimte, en een royale living met grote raampartijen die het uitzicht optimaal benutten. De keuken en vloeren zijn nog niet geplaatst, waardoor u de unieke kans krijgt om deze volledig naar eigen wens in te richten. Wat deze woning uniek maakt, is de zeer ruime zij tuin met een uitstekende zonligging (zuidoost): een heerlijke plek voor tuinliefhebbers, mogelijkheid voor naastgelegen oprit of gewoon om te genieten van de natuur en de stilte. Daarnaast beschikt de bungalow over een eigen garage met dubbele poort aan voor- en achterzijde. Indeling: Begane grond: Entreehal, meterkast, toilet met fonteintje en volledig betegeld. De centrale hal geeft toegang naar iedere ruimte in de woning. Voorzijde een slaapkamer met doorkijk tussen het appartementsgebouw naar de openbare weg. De woonkamer met aansluitingen voor keuken met kookeiland. Deze woonkamer is groter gemaakt doordat een proviand ruimte is verwijderd. Aangrenzend een kantoor-hobbyruimte direct naast de keuken gelegen. De woonkamer heeft hogere plafonds en heeft grote raampartijen waardoor je optimaal kunt genieten van het uitzicht. Via de schuifpui kun je de achterzijde bereiken waar je een royaal terras kunt realiseren die aansluit aan de achterzijde van de garage. De master bedroom aan achterzijde met eveneens fraai uitzicht richting de tuinterras met vergezicht over het Heuvellandschap. De 3e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen met wederom andere raampartijen waardoor iedere ruimte anders aanvoelt. De garage is te bereiken via de oprit en heeft een dubbele deur aan voor- en achterzijde. De garage is volledig gesoleerd waardoor je een gastenkamer of extra ruimte kunt realiseren. Naast de garage is een ruime mogelijkheid voor realiseren van een extra oprit, terras, tuin met mogelijkheid voor plaatsen van een buitenberging. Aansluitingen zijn reeds aanwezig. Extra info: - Opgeleverd met geschilderde wanden en vliesbehang - Keuken en vloeren nog naar eigen wens te realiseren - Diepe garage met mogelijkheid realiseren extra (logeer)kamer. - Volledig voorzien van vloerverwarming - Mogelijkheid voor plaatsen tuinhuis met water en afvoer (reeds aangelegd) - Badkamer volledig betegeld (douchewand wordt nog geplaatst) - Toilet volledig betegeld en nog v.v. kastje onder spoelbakje - Bruto vloeroppervlakte 200m2 - Geheel gelijkvloers wonen op korte afstand van Maastricht en Valkenburg - Uitstekend gesoleerde, duurzame patiowoningen met veel wooncomfort; Algemene info: Op loopafstand van de supermarkt, bakker en huisarts. Goede busverbinding met Maastricht en Valkenburg (o.a. treinstation) Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming. De waarborgsombankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken n het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

---

Algemene informatie
Prijs	850.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Bungalow, eindwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	2025
Type dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Goedkeuringen van gebouwen	Energie Prestatie Advies
Specifiek gebouw	Gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	149 m2
Andere plaatsen binnen	25 m2
Landoppervlak	719 m2
Ruimte	645 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	1 woonlaag
Uitrusting	Mechanische ventilatie, schuifpui, en zonnepanelen

Energia
Type	A+++
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Heet water	Elektrische boiler

Kadastrale gegevens
Oppervlak	719

Buiten ruimte
Plaats	Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin	Tuin rondom

Extra plaatsing

Garage
Uitrusting	Elektra
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie