Description

Midden in het gezellige centrum van Oosterhout gelegen ruim opgezette karakteristieke jaren '30 hoekwoning met aangebouwde berging, achteromlangszij en een heerlijk zonnige tuin op het zuiden. Deze sfeervolle woning is keurig bewoond en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Indeling: Begane grond: Entreehal met tegelvloer, meterkast (vernieuwd in 2014), trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. Sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde, schouw met mogelijkheid voor een eventuele gashaard en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er doorgang naar de dichte keuken welke is uitgerust met een in 2014 vernieuwde keukeninrichting met diverse kastruimte en inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, oven en een afzuigkap. In de keuken bevindt zich ook nog een praktische vaste kast en is er toegang tot een halfhoge kelderkast onder de trap. Praktische bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en van hieruit is er toegang tot het toilet en de badkamer met douche. Eerste verdieping: Overloop met loopdeur naar het platte dak en (afgesloten) vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn bereikbaar de twee ruime slaapkamers van resp. 15m2 en 11m2. Voor- en achterslaapkamer zijn beide voorzien van een vaste wastafel. De voor-slaapkamer is eventueel op te splitsen waarmee een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken ruime zolderslaapkamer van ca. 17m2 met dakkapel en veel (inloop) bergruimte. Tuin: De gezellige achtertuin met zeer veel privacy is op het zuiden gesitueerd en geeft toegang tot berging en achterom. Aan de keukenzijde bevindt zich een zonnescherm. Het is hier heerlijk zitten! Bijzonderheden: - De woning is gelegen in het centrum van Oosterhout. - Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. - Op het zuiden gelegen achtertuin met zeer veel privacy. - De woning is voorzien van authentieke details zoals paneeldeuren, glas in lood en een leuke erker aan de voorzijde. - Het platte dak achter is van 2000. - Met modernisering dient rekening te worden gehouden. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

---

General Information
Price	398.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, eindwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1933
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Specific building	Kluswoning

Area and contents
Area	117 m2
Other places inside	12 m2
the outside area of the building	3 m2
Land area	209 m2
Area	454 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Buitenzonwering en rolluiken

Energia
Type	F
Isolation	Gedeeltelijk dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Cadastral data
Area	209
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In centrum
Garden	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Outside yard	124 m2 (21,00 meter diep en 5,92 meter breed)
Garden exhibition	124 m2 (21,00 meter diep en 5,92 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Aangebouwde stenen berging
Equipment	Elektra

Garage