Описание

PRACHTIGE EENGEZINSWONING (196 m2) TUSSEN DE DUINEN EN HET STRAND VAN SCHEVENINGEN In een brede straat aan de rand van de duinen ligt deze ruime en lichte eengezinswoning van maar liefst 196 m2 met de mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw! Met drie slaapkamers, een fraai aangelegde tuin, een royale woonkamer, luxe open keuken met spoeleiland en een multifunctionele kelder, is dit de ideale woning voor een gezin of iedereen die op zoek is naar ruimte en wooncomfort dicht bij zee. Daarnaast beschikt deze woning over energielabel B, wat bijdraagt aan duurzaam en comfortabel wonen op een toplocatie. Deze uitstekend onderhouden woning ligt op een van de mooiste plekken van Scheveningen: direct aan het groene Oostduinpark en op loopafstand van het strand bij het Zwarte Pad. Hier geniet u dagelijks van rust, natuur en zee, terwijl de boulevard, winkels, gezellige restaurants en uitstekend openbaar vervoer allemaal in de directe omgeving te vinden zijn. In de omgeving is een ruim aanbod aan onderwijsinstellingen en sportvoorzieningen, op respectievelijk loop- en fietsafstand. Daarnaast snelle toegang tot de hoofdwegen in Den Haag en nabij de haltes van openbaar vervoervoorzieningen, o.a. tramlijnen 1 en 9 en bus 21 en 23. INDELING Bij binnenkomst via de fraai aangelegde voortuin en het voormalige tochtportaal komt u in een ruime hal met separaat toilet en meterkast. Lichte doorzon woonkamer met moderne open keuken en toegang tot de achtertuin. De keuken met diverse inbouwapparatuur en een spoeleiland creert een open sfeer, ideaal wanneer u graag gasten ontvangt. De achtertuin met externe berging biedt een heerlijke plek om overdag te zonnen of s avonds te dineren na een lange stranddag met het gezin en vrienden. Op de eerste verdieping beschikt de woning over twee riante slaapkamers, waartussen de authentieke en-suite is behouden en als kastruimte dient. Tevens nog een slaapkamer en een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, douchecabine, designradiator en breed wastafelmeubel met twee wastafels. Vanuit de gang op de begane grond is de kelder toegankelijk. De nette afwerking van de kelder completeert de woning en biedt een verscheidenheid aan mogelijkheden. Naast de opslag- en wasruimte beschikt de kelder over een multifunctionele ruime kamer, welke ideaal kan dienen als werkkamer en hobbyruimte. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht; - Potentie tot het realiseren van een dakopbouw; - Energielabel B, geldig tot 24 juni 2035; - Woonoppervlakte 196 m2 (gemeten conform NVM-meetinstructie); - Achtertuin van circa 87 m2, gelegen op het Westen; - Gelegen nabij het Noordzeestrand, het Oostduinpark en de boulevard van Scheveningen; - Zeer goed onderhouden, direct bewoonbaar; - Bouwjaar 1927 (conform BAG); - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (merk en type: Nefit Topline, bouwjaar: 2011); - Grotendeels voorzien van eikenhouten vloer; - Voorzien van houten kozijnen met HR+ beglazing aan de voorzijde; - Voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing aan de achterzijde. Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg; - Notariskeuze aan koper, mits in regio Haaglanden; - NVM koopovereenkomst model 2023; - In verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Ziet u zichzelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige eengezinswoning. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

---

Главна информация
Цена	1.050.000 €
Състояние	на разположение
Приемане	In overleg

Имот
Тип	Eengezinswoning, tussenwoning
Вид конструкция	Bestaande bouw
Година на строителство	1927
Покрив	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Повърхности и съдържание
Площ	196 m2
Външна стая	5 m2
Площ на земята	205 m2
Пространство	694 m2

Делене
Брой на стаи	5 kamers (3 slaapkamers)
Брой бани	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Оборудване за баня	Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel
Брой на етажи	2 woonlagen en een kelder
Оборудване	Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, satellietschotel, schuifpui, en TV kabel

Energia
Тип	B
Изолация	Dakisolatie en HR-glas
Отопление	Cv-ketel
Топла вода	Cv-ketel
Бойлер	Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Кадастрални данни
Площ	205
Структурата на собствеността	Gemeentelijke erfpacht
разходи	0

Външно пространство
Местоположение	In woonwijk
Градина	Achtertuin en voortuin
Външен двор	87 m2 (14,72 meter diep en 5,93 meter breed)
Градинска изложба	87 m2 (14,72 meter diep en 5,93 meter breed)

Cъхранение
Външно съхранение	Vrijstaande houten berging

Гараж