Beschrijving
Bent u op zoek naar een charmante, instapklare middenwoning (ca. 128 m2), over de volle breedte uitgebouwd, met een garage & een berging, op een toplocatie in de gewilde woonwijk Boeimeer, uitkijkend over een parkachtige zone? Plan dan een bezichtiging in. Bouwjaar: ca. 1953 - perceel: ca. 175 m2 - 3 volwaardige woonlagen - zonnigediepe achtertuin - energielabel: volgt z.s.m. Diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, het bruisende centrum, speel-sportmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand gelegen (o.a. snelfietspaden). De woonomgeving is hierdoor ook ideaal voor gezinnen met kinderen. Recent zijn er diverse herontwikkelingsplannen uitgevoerd die de woonwijk een verdere upgrade hebben gegeven. Het Graaf Hendrik III Plein wordt nog gepgraded. De verbindingen naar het centrale wegennet en het HSL station zijn eveneens uitstekend. Indeling begane grond: Entreehal (betonvloer) met een originele voordeur, een garderobenis, een praktische kelder, ca. 1.85x2.88 m, met een kelderkoekoek en een vrije hoogte van ca. 1.85 m. Via de hal zijn de trapopgang naar de 1e verdieping, het vrijhangend toilet met een hoekfonteintje en de sfeervolle woonkamer toegankelijk. De ruime woonkamer heeft o.a. een "warme" visgraat pvc vloer, een strakke inbouw gashaard, een groot voorgevelraam & een schitterende glazen achtergevelpui met openslaande tuindeuren naar de diepevrije achtertuin en staat in halfopen verbinding met de L-inbouwkeuken. Door deze royale, goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De L-vormige semi-open inbouwkeuken ligt aan de achterzijde, heeft een groot achtergevelraam met uitzicht op de zonnige achtertuin. Deze nette inbouwkeuken met een handige kastenwand, is o.a. uitgerust met een rvs design afzuigkap, een inductie kookplaat, een oven, een vaatwasmachine en een koelkast. Op de begane grond ligt een pvc visgraatvloer, de wanden en de plafonds zijn fijn gestuct met een dubbele platte band. De authentieke paneeldeuren zijn aanwezig en de elektra is ingebouwdversleept. Eerste verdieping: Aan de overloop (houten balklaag) grenzen de inbouwkast, de verrassend grote badkamer, een separaat toilet en de 2 slaapkamers. De nette badkamer (voorheen een slpk.), ligt aan de achterzijde, heeft een groot achtergevelraam, inbouwspotjes, mechanische ventilatie, is o.a. voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad, een handige inloopdouche met een thermostatische kraan en massage sproeikoppen. Het vrijhangend toilet (voorheen badk.), heeft een design-radiator, een wastafelmeubel en een voorgevelraam. Slaapkamer 1, ligt aan de voorzijde, heeft een airco, een loopdeur naar het overdekte balkon en slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde. Op deze verdieping ligt een houtendelen lamelvloer, de wanden en de plafonds zijn fijn gestuct (behalve de slaapkamers). Ook hier treft u de originele paneeldeuren aan. Tweede verdieping: De 2e verdieping (houten balklaag) met een "open kap - geeft een prachtige ruimtelijk gevoel", is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een overloop, een wasruimte met een was- & drogeraansluiting en een riante 3e slaapkamer. De overloop heeft een nokhoogte van ca. 2.94 m! De "open" wasruimte heeft een kunststoffen dakkapel, een opstelplaats voor de Atag C.V.-combi-ketel en handige bergruimte in de knieschotten. Slaapkamer 3 heeft 2 forse kunststofdakkapellen. Indien gewenst, kunt u slaapkamer 3 eenvoudig opdelen in 2 slpks. Op deze woonlaag ligt een houten lamelvloer, de wanden en plafonds zijn eveneens fijn gestuct. Tevens zijn ook de paneeldeuren aanwezig. Tuin: De charmante middenwoning heeft een behoorlijke voortuin, een verrassende diepe achtertuin met een stenen berging en garage. Door de voortuin krijgt de straat een vriendelijker aanzicht en het zorgt ook voor meer privacy in de woning. Vanuit de voortuin kijkt u schitterend vrij uit over een park met aansluitend "De Mark". De aantrekkelijk diepe, keurig onderhouden achtertuin, ca. 9.70 m diep & ca. 6.05 m breed, ligt perfect op het zuidwesten. Door de tuindiepte en de bebouwing kunt u altijd zelf bepalen of u in de zon wilt zitten. Via de achtertuin zijn de berging en de garage te bereiken. De verrassende berging, ca. 2.84x4.69 m, heeft elektra en staat in semi-open verbinding met de garage. Deze garage, ca. 2.78x5.85 m, heeft een sectionale garagedeur met een handige "liftboy". Volgens opgave is de dakbedekking in 2018 vervangen. Zowel de berging als de garage hebben een lichtkoepel. Attentie: Deze instapklare parel, ca. 128 m2, is over de volle breedte fraai uitgebouwd, heeft een berging en garage en biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden. De locatie is absoluut schitterend, rustig en uitkijkend op een park! Op ca. 15 min. lopen van het centrum. Volgens opgave is het zadeldak gesoleerd en heeft de gehele woning onderhoudsvriendelijke kunststoffen kozijnen met houtnerf, met HR++ glas (met uitzondering van de tuindeuren op de begane grond). De riante uitbouw is volledig gesoleerd. Een bouwkundige keuring is altijd toegestaan. Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden. U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail. Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Zie beschrijving in het Pools
