Aprašymas

Keurig afgewerkte en uitgebouwde gezinswoning met 4 slaapkamers, kunststof kozijnen, zonnige tuin en parkeerplaats op eigen terrein Deze fijne gezinswoning in de populaire wijk Beerendrecht is van alle gemakken voorzien. De moderne afwerking, de ruime uitgebouwde woonkamer, de parkeerplaats op eigen terrein, de kunststof kozijnen, de zonnige tuin en energielabel A zijn slechts enkele kenmerken van deze comfortabele woning. Ook de ligging is ideaal: op korte afstand van het centrum met een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden, terwijl park Rijnstroom en recreatiegebied Zegersloot eveneens dichtbij liggen. Tot slot zijn de uitvalswegen (N11 en N207) en het NS-station gemakkelijk te bereiken, waardoor u snel in de grote steden van de Randstad bent. Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u hieronder alvast een overzicht van de indeling en afwerking van de woning. Begane grond Via de voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein loopt u naar de voordeur van de woning. U komt binnen in de ruime entreehal met een moderne meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de modern afgewerkte toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. In de hal vindt u tevens de trapopgang naar de bovenverdieping en de toegang tot het woongedeelte. Het woongedeelte is keurig afgewerkt. De fraaie houten vloer en strak gestuukte wanden zorgen voor een nette uitstraling. Mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer royaal en biedt deze voldoende ruimte voor een grote eettafel. Onder de trap bevindt zich bovendien een verrassend ruime en praktische trapkast voor extra voorraad. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een praktische L-vormige opstelling met een aparte koffiebar. Het aanrechtblad is uitgevoerd in composiet en de kasten hebben moderne witte fronten. De keuken is verder uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: - 4-pits gaskookplaat, - afzuigkap - combimagnetron - vaatwasser - koelkast met vriesvak. De achterpui in de uitbouw is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek. De achtergevel is uitgerust met een elektrisch zonnescherm (2023) en de schutting is ruim twee jaar geleden grotendeels vernieuwd. Achter in de tuin staat een houten berging en via de poort is de tuin ook achterom bereikbaar. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal komt u uit op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping, met een praktische trapkast onder de trap. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is ruim van opzet, strak gestuukt en voorzien van een keurige laminaatvloer. De naastgelegen slaapkamer wordt door de huidige bewoners gebruikt als kastenkamer, maar kan ook uitstekend dienen als kinderkamer of kantoor. De slaapkamer aan de voorzijde doet momenteel dienst als kantoor, maar is ruim opgezet en net als de andere slaapkamers afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Tot slot bevindt zich aan de voorzijde de moderne badkamer. Deze is compleet uitgerust met een fraai ligbad, een royale inloopdouche met douchegoot en handige nis, een vrijhangend toilet, een wastafel in meubel en een designradiator. Tweede verdieping Via de trap bereikt u de royale open tweede verdieping. Dankzij de ruime dakkapel aan de achterzijde is deze verdieping heerlijk licht en groot en is het eenvoudig mogelijk om hier een extra slaapkamer te creeren. Aan de voorzijde van deze verdieping bevinden zich de technische installaties. Hier vindt u de opstelplaats van de C.V.-ketel (Vaillant, 2021) en de unit van de mechanische ventilatie (2018). Aan de andere zijde bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen (2019). Daarnaast is hier de opstelplaats voor de wasmachine. Op deze verdieping is veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten en in de kastenwand langs de zijgevel. De dakkapel is bovendien uitgerust met twee elektrisch bedienbare rolluiken en aan de voorzijde is een dakraam geplaatst voor extra daglicht. Bijzonderheden: - Keurig en modern afgewerkte gezinswoning in Beerendrecht - Oplaadpunt elektrische auto ter overname - Woning volledig voorzien van kunststof kozijnen - Begane grond + 1e verdieping driedubbel glas (HR+++), 2e verdieping dubbel glas (HR++) - Kruipruimte voorzien van Tonzon vloerisolatie - Dakvlak voorzien van 8 zonnepanelen uit 2019 - Energielabel A Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Domek.nl. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

---

Bendroji informacija
Kaina	495.000 €
Statusas	pasiekiamas
Priėmimas	In overleg

Nekilnojamas turtas
Rūšis	Eengezinswoning, tussenwoning
Konstrukcijos tipas	Bestaande bouw
Statybos metai	1988
Stogo tipas	Zadeldak bedekt met pannen

Paviršiai ir turinys
Paviršius	109 m2
Išorinis kambarys	6 m2
Sklypo plotas	138 m2
Visas paviršius	365 m2

Skyrius
Kambarių skaičius	5 kamers (4 slaapkamers)
Vonios kambarių skaičius	1 apart toilet
Aukštų skaičius	3 woonlagen
įranga	Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, en zonnepanelen

Energia
Tipas	A
Izolacija	Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
šildymas	Cv-ketel
Karštas vanduo	Cv-ketel
Katilas	Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastro duomenys
Paviršius	138
Nuosavybės struktūra	Volle eigendom

Plotas už ribų
Vieta	Aan rustige weg en in woonwijk
Kiemas	Achtertuin en voortuin
Kiemas laukia	45 m2 (9,00 meter diep en 5,00 meter breed)
Sodo ekspozicija	45 m2 (9,00 meter diep en 5,00 meter breed)

Papildoma vieta
Sandėliukas lauke	Vrijstaande houten berging
įranga	Elektra

Garažas
Tipas	Parkeerplaats