Beschrijving

Ben je op zoek naar een royale woning op een rustige en groene plek in Haaksbergen? Dan is Reute 26 absoluut het bekijken waard. Deze ruime woning is gelegen in de gewilde wijk t Wolferink en combineert een fijne woonomgeving met volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De woning is uitgebouwd op de begane grond en biedt daarmee niet alleen extra woonoppervlak, maar ook volop mogelijkheden. De indeling is praktisch en ruim: verdeeld over de bovenste twee verdiepingen zijn er maar liefst vijf slaapkamers en een ruime badkamer aanwezig, ideaal voor (grote) gezinnen of iedereen die gewoon wat meer ruimte wenst. Ook de ligging is een groot pluspunt. Aan de voorzijde is de woning rustig gesitueerd aan een doodlopende straat, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt op een groenstrook en het naastgelegen fietspad. Een heerlijk rustige en groene woonomgeving met volop privacy en vrijheid. Indeling: Begane grond: De entree is in de hal met toilet, meterkast en voorraadkast. Via deze ruimte loop je door naar de woonkamer die aan de voorzijde is gelegen en een gezellige gashaard heeft. De uitgebouwde keuken is (achter)tuingericht en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, wasemkap en combi oven. Door de lichtkoepel komt hier ook van boven veel daglicht naar binnen en de naastgelegen eetkamer is via de schuifpui verbonden met de tuin. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en via deze ruimte kun je binnendoor naar de garage. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de royale badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot twee werk- of slaapkamers. Bijzonderheden: Bouwjaar 1988 * Perceel 299 m2 * Woonoppervlak 165 m2 * Inhoud 623 m * Verwarming middels eigen cv ketel * Zeer ruime woning * Vrije en rustige liggen te midden van de woonwijk * Energielabel A * Woning is voorzien van 14 zonnepanelen uit 2023 * Op de verdiepingen zijn 3 airco's aanwezig. * Bij koop is een waarborgsombankgarantie van 10% van de koopsom vereist; * De woning is ingemeten volgens de meetinstructie van de NVM en is voorzien van een meetrapport; * Bij woning van voor 1993 zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;

---

Algemene informatie
Prijs	475.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1988
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	165 m2
Andere plaatsen binnen	11 m2
de buitenkant van het gebouw	6 m2
Landoppervlak	299 m2
Ruimte	623 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer
Badkamer uitrusting	Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	A
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Vaillant (gas gestookt uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	225
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	86 m2 (7,50 meter diep en 11,50 meter breed)
Tuin tentoonstelling	86 m2 (7,50 meter diep en 11,50 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Inpandig
Uitrusting	Elektra

Garage