Beschrijving

Op loopafstand van het stadshart en aan de bruisende Korvelseweg staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit! Hoe fijn is het om midden in het stadscentrum je eigen oprit, garage en op het zuiden gelegen achtertuin te hebben. De woning is van oorsprong van bouwjaar 1905, maar is door de jaren heen gerenoveerd en gemoderniseerd. Je kan er zo in en op je gemak nog verbeteringen aanbrengen. Er is een slaapkamerkantoor op de begane grond en een opkamer! Deze woning bied je veel mogelijkheden, kom kijken! De woning ligt aan de karakteristieke Korvelseweg met een diversiteit aan kleine ondernemers. Het bruisende stadshart van Tilburg ligt op slechts enkele minuten lopen. Hier tref je een groot en gevarieerd winkelaanbod en het Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafs. De woning is ideaal gelegen voor degene die met het openbaar vervoer reist. Zo is het centraal station van Tilburg te voet bereikbaar. Met de auto ben je via de Ringbanen snel de stad uit richting de omliggende dorpen en richting de snelwegen naar Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Indeling: Begane grond: De voordeur zit in het midden van de woning, waardoor je binnenkomt in de entree en links meteen een slaapkamer enof kantoortje treft; een fijne kamer met vele mogelijkheden. Deze kamer is voorzien van een wastafel en een tegelvloer. De woonkamer is aan de rechterzijde en staat in verbinding met de opkamer. Gezamenlijk zijn de woonkamer en de opkamer maar liefst 30m2 groot. Aan de voorzijde is de tv-zit gesitueerd en in het midden is er ruimte voor een eetkamertafel. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, bijkeuken, het toilet en de achter hal met de badkamer. De begane grond is uitgevoerd in een betonvloer met een leisteen tegelvloer, stucwerk wanden en een rustiek balken plafond. Centraal in het midden is de (afgesloten) trapopgang naar de 1e verdieping. De keuken is in rechte opstelling, netjes, functioneel met vaatwasmachine, oven, koken, afzuigkap en spoelbak. In de bijkeukenberging tref je de wasmachine opstelling en is het toilet. De achter hal biedt toegang tot de tuin en de badkamer. Frisse en moderne badkamer met ligbad, wastafel en inloopdouche. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie (slaap)kamers. De achterzijde is in het verleden opgetrokken waardoor er ruime kamers zijn ontstaan met een oppervlakte van ca. 8m2, 10m2 en 13m2. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en Hr++ beglazing. De wanden zijn geschilderd en de vloer is gedekt met vloerbedekking. Tuinoprtit: Diep en breed perceel met een toegangspoort aan de zijkant van de woning. De dubbele deuren geven ruim toegang tot de achterom voor auto, fiets enzovoort. Achter in de tuin tref je een garage en een ruime stenen berging. De garage is bijna 14m2 groot en de berging ca. 23m2; ideale ruimte voor klussen, hobby, atelier enzovoort, Wil je wonen in het stadshart van Tilburg en zoek je een karakteristieke woning met een garage en oprit? Graag nodigen we je uit de Korvelseweg 154 t Tilburg te bezichtigen. Algemeen: - Bouwjaar 1905 doch gemoderniseerd door de jaren heen. - Energielabel D. - Priv gelegen tuin op het zonnige zuiden; - Kunststof en houten kozijnen met Hr++ en dubbele beglazing. - Slaapkamer en badkamer op de begane grond. - In de koopovereenkomst zal gebruikt worden gemaakt van: een ouderdomsclausule, een asbestclausule (in verband met de leeftijd van de woning) en een Feitelijk Gebruik Clausule. - Er is geen lijst van zaken en vragenlijst verkoop woning aanwezig. - Aanvaarding in overleg.

---

Algemene informatie
Prijs	350.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1905
Type dak	Zadeldak

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	108 m2
Andere plaatsen binnen	8 m2
Buiten kamer	36 m2
Landoppervlak	212 m2
Ruimte	404 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, ligbad, en wastafel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Uitrusting	Dakraam, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Type	D
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens
Oppervlak	212
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In centrum
Tuin	Achtertuin
Buiten tuin	60 m2 (15,70 meter diep en 6,97 meter breed)
Tuin tentoonstelling	60 m2 (15,70 meter diep en 6,97 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging
Uitrusting	Elektra

Garage
Type	Vrijstaande stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto