Descripción

Net over de grens bij Coevorden, in het rustige dorpje Laar, staat deze vrijstaande woning uit 1998. De woning is volledig gesoleerd, voorzien van zonnepanelen staat op een kavel van 741m2 eigen grond. De woonkamer is voorzien van airconditioning en biedt uitzicht over de tuin. Aangrenzend bevindt zich een overkapping met zonwering, waar het in de zomer heerlijk vertoeven is. Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De woning beschikt over een dubbele carport en een ruime garage, die bereikbaar is via een loopdeur. In de garage zijn water en elektra aanwezig, evenals radiatoren en een vlizotrap naar extra bergruimte. De tuin is verrassend ruim en biedt meerdere terrassen, een houten tuinhuis, een achterom en volop privacy voor wie van buitenleven houdt. De ligging in het gemoedelijke Laar biedt het beste van twee werelden: de rust van het Duitse platteland en de nabijheid van alle voorzieningen in Coevorden. Deze woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een aantrekkelijke locatie. INDELING: Begane grond: Halentree, trapkast, plavuizenvloer met vloerverwarming en toilet. Woonkeuken met inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Tuingerichte woonkamer voorzien van airconditioning, erker, laminaatvloer en tuindeuren. Bijkeuken met wasmachineaansluiting en meterkast. Garage, twee ruimtes met water, elektra, radiatoren en vliering. Eerste verdieping: Overloop. Badkamer met ligbad, toilet, douche, wastafel met meubel en vloerverwarming. Drie slaapkamers, allen voorzien van rolluiken. Via vlizotrap naar... Vliering: voorzien van cv-ketel, mechanische ventilatiesysteem en boiler. Extra informatie: - verwarmen geschiedt middels radiatoren, gedeeltelijk vloerverwarming en airconditioning; - woning is volledig gesoleerd; - 12 zonnepanelen 2024; - cv-ketel 1998; - airconditioning 2024; - boiler 140 liter; - makelaarskosten zijn ook voor koper; 3% (dit is in Duitsland gebruikelijk).

---

Información general
Precio	359.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1998
Tipo de techo	Zadeldak bedekt met pannen
Edificio específico	Gedeeltelijk gestoffeerd

Área y contenidos
Área	122 m2
Otros lugares dentro	12 m2
el área exterior del edificio	63 m2
Sala exterior	31 m2
Área terrestre	741 m2
Área	443 m2

División
Número de habitaciones	4 kamers (3 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer
Equipo de baño	Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel
Número de pisos	2 woonlagen en een vliering
Equipo	Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, en zonnepanelen

Energia
Tipo	C
Isolación	Volledig gesoleerd
Calefacción	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Buderus (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)

Fecha catastral
Área	741
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg
Jardín	Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Patio exterior	500 m2 (20,00 meter diep en 25,00 meter breed)
Exposición de jardín	500 m2 (20,00 meter diep en 25,00 meter breed)

Colocación adicional
Caseta de jardín	Vrijstaande houten berging

Garaje
Equipo	Elektra
Tipo	Aangebouwde stenen garage en carport
Capacidad del garaje	1 auto