Descripción

Nette woning met unieke ligging op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn! Deze goed onderhouden eengezinswoning is rustig gelegen, maar bevindt zich toch op loopafstand van het levendige centrum van Alphen aan den Rijn. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met een moderne open keuken uit 2022, ideaal voor wie van koken n gezelligheid houdt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met dakkapel, perfect als hoofdslaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Deze ruimte is ook voorzien van een airconditioning. In 2022 zijn er diverse duurzame verbeteringen doorgevoerd: zo zijn er 9 zonnepanelen geplaatst, is de woning voorzien van drie aircos (voor zowel koelen als verwarmen) en is er isolatie aangebracht in de spouwmuren, kruipruimte en het dak. Deze maatregelen hebben geresulteerd in een energielabel A! De diepe achtertuin ligt op het oosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en via de poort is de ruime berging bereikbaar. Voorzieningen als winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen N11 en N207. In de directe omgeving is volop parkeergelegenheid beschikbaar. Via een parkeervergunning (ca. 40,- per jaar) parkeer je hier gemakkelijk en voordelig. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard! De feiten op een rij: Lichte doorzonwoonkamer Moderne open keuken (2022) Vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel Diepe achtertuin op het oosten met en achterom Ruime berging bereikbaar via de poort Negen zonnepanelen, drie airco-units, en uitgebreide isolatiemaatregelen (2022 en 2025) Energielabel A! C.V.-ketel (Nefit, 2018) Volledig voorzien van dubbele beglazing Op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen

---

Información general
Precio	400.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, tussenwoning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1961
Tipo de techo	Zadeldak bedekt met pannen
Edificio específico	Gedeeltelijk gestoffeerd

Área y contenidos
Área	90 m2
Sala exterior	9 m2
Área terrestre	130 m2
Área	312 m2

División
Número de habitaciones	5 kamers (4 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer
Equipo de baño	Douche, toilet, en wastafel
Número de pisos	3 woonlagen

Energia
Tipo	A
Isolación	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom

Fecha catastral
Área	118
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	In centrum en in woonwijk
Jardín	Achtertuin en voortuin
Patio exterior	56 m2 (9,51 meter diep en 5,91 meter breed)
Exposición de jardín	56 m2 (9,51 meter diep en 5,91 meter breed)

Colocación adicional
Caseta de jardín	Vrijstaande stenen berging
Equipo	Elektra

Garaje