Описание

Twee-onder-nkapwoning aan de rand van de aantrekkelijke Burgemeestersbuurt in de verkeersluwe straat Hanenpad. Deze woning is gebouwd in ca. 1973, en valt daarmee buiten de onderzoeksperiode m.b.t. de grenen palen problematiek in deze buurt, dus geen funderingsproblemen! Eindelijk weer eens een leuke en betaalbare woning beschikbaar in deze geliefde buurt! Het huis is v.v. kunststof kozijnen, dak- en gevelisolatie en 6 zonnepanelen (huur), waardoor het energiezuinig en comfortabel wonen is. En dat allemaal op een steenworp afstand van het sfeervolle centrum van Zaandam! Bekijk de woning op de eigen website: hanenpad45.nl Deze leuke woning ligt aan een verkeersluwe straat in de rustige, kindvriendelijke Burgemeestersbuurt. Diverse basisscholen en kinderopvang bevinden zich op korte loopafstand. Voortgezet onderwijs is per fiets eveneens goed bereikbaar. Op ca. 3 minuten lopen ligt het Burgemeester ter Laanplantsoen met een speeltuin. Bakkerij 'De Lekkere Dingen' en de dichtstbijzijnde supermarkt bereikt u in slechts enkele minuten fietsen. Het mooie Darwinpark met zijn vele wandel- en fietspaden, speeltuintjes en kinderboerderij is op ca. 5 minuten fietsen bereikbaar. Het centrum van Zaandam met zijn gezellige winkels, horeca, het Zaantheater en bioscoop Path bereikt u al in ca. 4 minuten fietsen. Direct achter het centrum ligt station Zaandam, vanwaar u een uitstekende verbinding heeft naar o.a. Amsterdam Centraal, Alkmaar en Schiphol. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Alkmaar en Hoorn goed bereikbaar en bevinden zich op korte afstand. Een fijne bijkomstigheid: u kunt hier gratis en zonder vergunning parkeren. U komt de woning binnen via de entree met meterkast en toilet v.v. fonteintje. De tuingerichte woonkamer met uitbouw biedt veel lichtinval en ruimte. In 2024 is in de uitbouw een moderne keuken geplaatst v.v. alle benodigde inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, hier is ook de wasmachine-aansluiting. Op de 1e verdieping vindt u 3 ruime slaapkamers. In 2 van deze slaapkamers zijn handige inbouwkasten verwerkt, wat zorgt voor extra opbergruimte en een nette afwerking. De luxe badkamer (2022) is v.v. een zwevend toilet, wastafelmeubel, spiegelkast, inloopdouche en moderne elektrische radiator. De tuin op het noordwesten is onderhoudsvrij aangelegd en beschikt over een stenen berging v.v. elektra en achterom. Indeling: Parterre: - entree met toilet en meterkast, tuingerichte woonkamer met uitbouw en moderne half open keuken (2024); 1e Verdieping: - overloop, 3 royale slaapkamers, luxe badkamer (2022) v.v. zwevend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel; Tuin: - onderhoudsvrije tuin op het noordwesten, stenen berging v.v. elektra en achterom. Bijzonderheden: - perceelgrootte: 118 m2 eigen grond; - bouwjaar woning ca. 1973, daarmee valt deze woning buiten de risicoperiode voor funderingsproblemen in deze buurt; - de ramen zijn allen voorzien van screens (deels electrisch); - vrij parkeren in de straat; - keuken is vernieuwd in 2024; - badkamer is vernieuwd in 2022; - dakbedekking woning vernieuwd (met garantie) in ca. 2019 (bitumen); - v.v. 6 zonnepanelen (huur ca. 50 per maand); - geheel v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2001); - dakisolatie en gevelisolatie aanwezig (m.u.v. de aanbouw); - v.v. cv-ketel: Remeha (2018); - ideaal gelegen in kindvriendelijke buurt met uitstekende bereikbaarheid en veel voorzieningen nabij.

---

Главна информация
Цена	365.000 €
Състояние	на разположение
Приемане	In overleg

Имот
Тип	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Вид конструкция	Bestaande bouw
Година на строителство	1973
Покрив	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Повърхности и съдържание
Площ	78 m2
Външна стая	6 m2
Площ на земята	84 m2
Пространство	276 m2

Делене
Брой на стаи	4 kamers (3 slaapkamers)
Брой бани	1 badkamer en 1 apart toilet
Оборудване за баня	Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Брой на етажи	2 woonlagen
Оборудване	Buitenzonwering, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Тип	C
Изолация	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Отопление	Cv-ketel
Топла вода	Cv-ketel
Бойлер	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Кадастрални данни
Площ	84
Структурата на собствеността	Volle eigendom

Външно пространство
Местоположение	In woonwijk
Градина	Achtertuin
Външен двор	38 m2 (7,50 meter diep en 5,00 meter breed)
Градинска изложба	38 m2 (7,50 meter diep en 5,00 meter breed)

Cъхранение
Външно съхранение	Vrijstaande stenen berging
Оборудване	Elektra

Гараж