Aprašymas

Wonen in luxe en ruimte? Ontdek Morelstraat 13! Mooie zeer ruime hoekwoning voor opgroeiende gezinnen met een zonnige tuin zonder directe achterburen. Ben jij op zoek naar een ruim huis met carport en de mogelijkheid voor een garage waar comfort, modern design en duurzaamheid perfect samenkomen? Zonder dat je hoeft te klussen? Dan heb je het perfecte huis gevonden. Gelegen op een kindvriendelijke locatie geniet je hier van rust met alle voorzieningen zoals winkels en scholen om de hoek. Een huis gebouwd in de jaren 80 en in 2022 is dit huis vrijwel van top tot teen hoogwaardig gemoderniseerd en uitgebouwd. Zo beschikt de woning onder andere over 10 zonnepanelen, vind je op alle 3 de woonlagen airconditioning (Mitsubishi) en is er glasvezel voor super snel internet aanwezig. In 2024 is er bovendien een ware master bedroom op de tweede etage gerealiseerd. Oja, wat betreft de kozijnen; het dakkapel is van kunststof en de overige kozijnen zijn in 2023 nog geschilderd. Hoef jij in ieder geval voorlopig niet met een pot verf de ladder op WONEN Dit huis heeft een woonoppervlakte van maar liefst 164 m2 en een groot deel van dit oppervlakte is besteed aan de ruimte waar je waarschijnlijk het meest vertoeft: de woonkamer met open keuken. Wat een fijne living is dit! Aan de voorkant kun je je heerlijk tafelen bij het grote raam met zicht op het gemoedelijke woonerf en aan de achterzijde vind je openslaande tuindeuren, waardoor je direct toegang hebt tot het zonovergoten terras. De strak gestuukte wanden en plafonds, de fraaie vloer met vloerverwarming geven deze ruimte nóg meer klasse. KOKEN De open keuken (2022) is luxueus ingericht met een hoogwaardig kookeiland en maatwerk kastenwand. Uitgerust met o.a. een inductiekookplaat met gentegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. BIJKEUKEN OF GARAGE Aansluitend aan de living bevindt zich de bijkeuken. Deze heeft een grote vaste kast en is voorzien van praktisch aanrechtblad met daaronder de witgoedaansluitingen. Ben je op zoek naar een garage, relatief eenvoudig realiseer je deze hier alsnog. Hoewel, dankzij de carport staat je auto toch droog. SLAPEN EN DOUCHEN Via de trap in de entree bereik je de eerste verdieping, waar je aan de overloop drie goede slaapkamers treft. De slaapkamers aan de achterzijde (westkant) beschikken bovendien over rolluiken, zo blijft het extra koel en donker op deze slaapkamers. De slaapkamer aan de oostzijde heeft bovendien een balkon. De moderne badkamer is in 2016 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen, en een toilet. Fijn om te weten, dankzij de elektrische vloerverwarming heb je hier altijd warme voeten! MASTERBEDROOM Nog een verdieping hoger vind je letterlijk de kers (morel) op de taart: een volledig ingerichte hotelsuite! De ruimte loopt door tot in de nok van het dak met fraaie balken dakconstructie en het strakke stucwerk zorgt voor een prachtig contrast. Dankzij het flinke dakkapel geniet je van extra ruimte waar een fantastisch vrijstaand ligbad evenals het wastafel met waskom is opgesteld. Tevens vind je praktische bergruimte achter de knieschotten en er is nog een aparte berging gerealiseerd op deze etage. Buitenleven Dit perfect onderhouden en ietwat eigenzinnige huis is gelegen in een populair en kindvriendelijk woonerf (de Fruitbuurt), waardoor alle voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Maar niet alleen de woning, ook de tuin heeft met een orintatie op het westen zonnige karakter en veel plezier in petto. Bourgondirs worden waarschijnlijk verliefd op de overkapping, waar je al snel lekker kunt kokkerellen op de BBQ. Om daarna lekker lang na te genieten van een zomerse dag. Aan de achterzijde van de tuin ligt een terrein met een telecommunicatie gebouw van de KPN. Groot voordeel hiervan is dat je geen last hebt van pottenkijkers, je zit hier extra vrij en rustig. De huidige bewoners hebben met KPN mondeling afgesproken dat zij een deel van dit terrein hebben mogen inrichten als achtertuin. Een ideale plek voor een speelhoek zoals je kunt opmaken uit de presentatie. Geen garantie voor de toekomst, maar tot dusver kun je deze ruimte dus als een mooie extra bonus zien. Het Land van Maas en Waal Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM NIJMEGEN S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

---

Bendroji informacija
Kaina	475.000 €
Statusas	pasiekiamas
Priėmimas	In overleg

Nekilnojamas turtas
Rūšis	Eengezinswoning, hoekwoning
Konstrukcijos tipas	Bestaande bouw
Statybos metai	1983
Stogo tipas	Zadeldak bedekt met pannen
Pastato patvirtinimai	Energie Prestatie Advies
Konkretus pastatas	Gedeeltelijk gestoffeerd

Paviršiai ir turinys
Paviršius	164 m2
Lauko teritorija, priklausanti pastatui	13 m2
Sklypo plotas	260 m2
Visas paviršius	577 m2

Skyrius
Kambarių skaičius	5 kamers (4 slaapkamers)
Vonios kambarių skaičius	2 badkamers en 1 apart toilet
Vonios įranga	Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, ligbad, en wastafel
Aukštų skaičius	3 woonlagen
įranga	Airconditioning, glasvezelkabel, rolluiken, en zonnepanelen

Energia
Tipas	B
Izolacija	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
šildymas	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Karštas vanduo	Cv-ketel
Katilas	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastro duomenys
Paviršius	260
Nuosavybės struktūra	Volle eigendom

Plotas už ribų
Vieta	Aan rustige weg en in woonwijk
Kiemas	Achtertuin en voortuin
Balkonas/Terasa	Balkon aanwezig
Kiemas laukia	50 m2 (8,30 meter diep en 8,00 meter breed)
Sodo ekspozicija	50 m2 (8,30 meter diep en 8,00 meter breed)

Papildoma vieta

Garažas
Tipas	Niet aanwezig, wel mogelijk