Beschrijving

Rust, ruimte en comfort op een toplocatie in Pijnacker! Ontdek deze charmante, rustig gelegen geschakelde twee-onder-een-kapwoning met volop leefruimte, een zonnige voortuin, sfeervolle achtertuin, balkon n een praktische stenen berging. Met 3 slaapkamers en 2 badkamers, waaronder een royale slaapkamer op de begane grond met en-suite badkamer, is deze woning levensloopbestendig en perfect geschikt voor elke levensfase. Geniet van maximale privacy en rust aan de rand van het gezellige centrum van Pijnacker, met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, recreatiemogelijkheden en openbaar vervoer. Dankzij de uitstekende verbinding met de uitvalswegen bent u bovendien zo in Den Haag, Rotterdam of Delft. Een ideale woning voor wie comfort, bereikbaarheid n een fijne woonomgeving zoekt! Begane grond: Entree woning via de voortuin; hal met meterkast en doorloop naar de bijkeuken en berging aan de voorzijde. Via de hal toegang tot de lichte woonkamer voorzien van een trapkast, nette stenen (Travertin) vloer met vloerverwarming, toegang tot de achtertuin en een halfopen keuken. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkamer is de 1e slaapkamer bereikbaar die eveneens toegang biedt tot de achtertuin middels dubbele deuren en met toegang tot de 1e badkamer. Badkamer 1 is uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. De achtertuin is rustig gelegen en voorzien van een houten berging. Via een hal is er een 2e toilet aanwezig en een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop; 2e badkamer met hangend closet, douche en wastafel; slaapkamer 2 met bergkast; 3e slaapkamer aan de voorzijde met bergkast en toegang tot een balkon. Via de overloop is een ruime bergzolder bereikbaar middels vlizotrap. Zolder: Ruime bergzolder met opstelplaats van de CV Combiketel. Bijzonderheden: - Levensloopbestendige woning; - 189m2 eigen grond; - 1e slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Zeer gunstige ligging; - Royale bergzolder; - Voortuin en achtertuin; - Betreft een bieden vanaf prijs ; - Ruseler & Van Herk Makelaars verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - Oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---

Algemene informatie
Prijs	575.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1999
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen
Specifiek gebouw	Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	125 m2
Andere plaatsen binnen	15 m2
de buitenkant van het gebouw	3 m2
Buiten kamer	5 m2
Landoppervlak	189 m2
Ruimte	502 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een zolder
Uitrusting	Mechanische ventilatie en TV kabel

Energia
Type	C
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	189
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Balkon/terras	Balkon aanwezig
Buiten tuin	48 m2 (8,00 meter diep en 6,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	48 m2 (8,00 meter diep en 6,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Inpandig
Uitrusting	Elektra

Garage