Aprašymas

Verrassend ruime en onlangs grotendeels gerenoveerde vrijstaande woning met een inpandige garage en fraaie veranda. Tuin met veel privacy. Op loopafstand gelegen van scholen, winkels, recreatieplassen en de A-73 (Nijmegen 15 autominuten). Ook dicht bij de fietsbrug naar Nijmegen. Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: kleefkruid74.nl LIGGING De wijk is waterrijk en vooral gericht op (jonge) gezinnen. De woning ligt op loopafstand van de basisschool, kinderopvang en supermarkt. Zin om te wandelen of fietsen? Geen probleem, "De Kraaijenbergse Plassen" nodigt u uit om te ontdekken wat er nog meer te doen is in de omgeving. Diverse sportvelden en -verenigingen van Cuijk liggen op fietsafstand evenals het centrum van Cuijk. Nijmegen is goed bereikbaar via de snelweg A73 of met het openbaar vervoer (treinbus). Fietst u liever? Dan kunt u gebruik maken van het MaasWaalpad via de snelfietsroute F73 en bereikt u binnen 14 kilometer de binnenstad van een van de oudste steden van Nederland. INDELING Begane grond: Hal met meterkast, toiletruimte en de inpandig te bereiken garage. Sfeervolle en ruime woonkamer met strak gestucte wanden en een fraaie visgraat PVC vloer. Open, moderne keuken (2024) met schiereiland, inductie kookplaat, quooker, vaatwasser, oven, wijnkoeler en Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken, via twee grote schuifdeuren is de aangebouwde serre bereikbaar (ook met visgraat PVC vloer) met een schuifpui naar het terras en de tuin. Voorts bevindt zich op de begane grond nog een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, spoelbak en enkele vaste kasten. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette pvc vloer. 1 slaapkamer aan de voorzijde van de woning wordt thans gebruikt als kastenkamer voor de master bedroom. 1 slaapkamer heeft een wastafel. Ook de badkamer is in 2024 geheel vernieuwd en heeft een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en bestaat voornamelijk uit bestrating. Achter in de tuin is een sfeervolle, houten overkapping gemaakt. Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. ALGEMEEN: - Woonoppervlak 141 m2 - Inhoud 534 m3 - Perceel 312 m2 - Volledige gesoleerd - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (voordeur triple glas) - CV ketel 2023 - Meterkast is in 2019 vernieuwd - Badkamer en keuken in 2024 vernieuwd - De veranda is in 2017 gebouwd - De vloer van de woonkamer, keuken en serre zijn voorzien van vloerverwarming - Energielabel C - Op ca. 5 minuten rijafstand van het centrum van Cuijk met uitstekende voorzieningen. - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen

---

Bendroji informacija
Kaina	595.000 €
Statusas	pasiekiamas
Priėmimas	In overleg

Nekilnojamas turtas
Rūšis	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Konstrukcijos tipas	Bestaande bouw
Statybos metai	1985
Stogo tipas	Zadeldak bedekt met pannen

Paviršiai ir turinys
Paviršius	138 m2
Kitos vietos viduje	17 m2
Išorinis kambarys	7 m2
Sklypo plotas	312 m2
Visas paviršius	524 m2

Skyrius
Kambarių skaičius	6 kamers (4 slaapkamers)
Vonios kambarių skaičius	1 badkamer en 1 apart toilet
Vonios įranga	Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming
Aukštų skaičius	2 woonlagen
įranga	Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui, en TV kabel

Energia
Tipas	C
Izolacija	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
šildymas	Cv-ketel
Karštas vanduo	Cv-ketel
Katilas	Remeha Tzerra 39C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastro duomenys
Paviršius	312
Nuosavybės struktūra	Volle eigendom

Plotas už ribų
Vieta	Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Kiemas	Tuin rondom

Papildoma vieta

Garažas
įranga	Elektra
Tipas	Inpandig
Garažo dydis	1 auto