Beschrijving

Instapklaar, duurzaam n comfortabel wonen in Rijkerswoerd! Welkom bij deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning in de wijk Rijkerswoerd! Deze vrijstaand geschakelde woning combineert modern wooncomfort met een indrukwekkend duurzaamheidsniveau: een energielabel A+++, dankzij diverse recente investeringen in verduurzaming. Wat direct opvalt? De woning is volledig klaar voor de toekomst. In 2022 is een nieuwe warmtepomp geplaatst, gecombineerd met maar liefst 17 zonnepanelen (geplaatst in 2021 n 2023). Hierdoor profiteer je van lage energielasten n een heerlijk comfortabel binnenklimaat mede dankzij de vloerverwarming, die vrijwel de gehele begane grond beslaat. Ook aan stijl en afwerking is gedacht. De badkamer op de eerste verdieping is in 2021 volledig gemoderniseerd. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met triple glas, het platte dak is vernieuwd in 2016 en in 2018 voorzien van een onderhoudsvriendelijk sedumdak. Indeling begane grond: Entree via de zijkant met hal met directe toegang tot de aangebouwde garage, meterkast en toilet. De halfopen woonkeuken (ca. 15 m2) is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, oven, 4-pits gasstel en een afzuigkap. De royale woonkamer (ca. 23 m2) bevindt zich aan de achterzijde met openslaande deuren naar de zonnig gelegen achtertuin. In het verlengde van de living kom je uit in een halfopen study. Deze ruimte kan natuurlijk desgewenst ook als speelkamer dienen. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie vloer met houtmotief en grotendeels voorzien van vloerverwarming Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de slaapkamer en de moderne badkamer. Deze slaapkamer meet ca. 15 m2. De badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een stijlvolle inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 2e badkamer, slaapkamer en opstelplaats voor CV-ketel of (warmtepomp)boiler. Je treft hier eveneens een (tweede) ruime slaapkamer aan van ongeveer 15 m2, met mogelijkheid tot splitsing in twee kamers (ieder ca. 7 m2). De tweede badkamer is eenvoudiger dan de eerste en voorzien van een douche en wastafel. Vliering: Via een vlizotrap op de overloop van de tweede verdieping bereikbare bergzolder ideaal voor seizoensopslag. Tuin: De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en biedt een heerlijk terras, groene borders, een achterom n volop privacy. Ideaal om van het buitenleven te genieten. Het huis heeft een oprit met parkeergelegenheid voor 1 auto. De wijk Rijkerswoerd is ruim van opzet en alle dagelijkse voorzieningen kun je hier vinden. Het winkelcentrum van Rijkerswoerd biedt een keur aan winkels en 2 supermarkten. Er zijn meerdere basisscholen aanwezig, sportverenigingen en ook de bushalte is niet ver weg. Op fietsafstand van de woning bevindt zich bovendien het grote overdekte winkelcentrum Kronenburg. Via goede ontsluitingswegen ben je binnen in een mum van tijd op de A325 of bevind je je in het centrum van Arnhem. Nieuwsgierig geworden? Deze woning moet je gezien hebben! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door het wooncomfort en de energiezuinige toekomst die deze woning te bieden heeft.

---

Algemene informatie
Prijs	550.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, geschakelde woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1994
Type dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	109 m2
Andere plaatsen binnen	19 m2
Landoppervlak	355 m2
Ruimte	473 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen en een vliering
Uitrusting	Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	A+++
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en warmtepomp
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Nefit Topline HRC 25 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	355
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Buiten tuin	161 m2 (11,70 meter diep en 14,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	161 m2 (11,70 meter diep en 14,00 meter breed)

Extra plaatsing

Garage
Uitrusting	Elektra
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto
Isolatie	Geen isolatie