Beschrijving

Licht en energie zuinig appartement met authentieke details op eigen grond nabij het Vondelpark. Authentieke ornamenten, ensuite deuren, energielabel C, gloednieuw verdiept balkon (2024), Frans balkon aan voorzijde, extra kamer op zolder, eigen grond en binnen 2 minuten in het Vondelpark dit lichte 2-kamer appartement van 57 m2 met extra zolderkamer in een van Amsterdam's mooiste en groene straten combineert het beste van authentiek wonen met moderne gemakken. De ligging is werkelijk fantastisch. Je woont hier in het hart van het geliefde Oud-West, maar met alle rust en groen die je wilt. 's Ochtends geniet je van het licht op je Franse balkon, 's avonds van het laatste zonlicht op je ruime achterbalkon. De buurt voelt als een dorp binnen de stad iedereen kent elkaar, maar je hebt alle stadse voorzieningen om de hoek. Het appartement Via het pas geheel opnieuw geschilderde trappenhuis (2025) kom je binnen in een appartement dat direct indruk maakt. Originele ornamenten, klassieke details, prachtige ensuite deuren en klassieke kozijnen met dubbel glas door het hele appartement geven enorm veel karakter. De zonnepanelen en dubbele beglazing zorgen voor een energiezuinig huis. De ruime woonkamer met authentieke houten vloeren heeft directe toegang tot het verdiepte achterbalkon via brede openslaande deuren. De open keuken met inbouwapparatuur is slim geplaatst en geeft je optimaal gebruik van de ruimte. De comfortabele slaapkamer ligt aan de voorzijde heerlijk licht en een fijn uitzicht op de mooie straat. De moderne badkamer beschikt over douche en toilet. Zolder: extra mogelijkheden De zolderkamer biedt veel flexibiliteit perfect als thuiswerkplek, logeerkamer of extra opslag. Hier vind je ook de wasmachine-aansluiting, zeer praktisch. Buiten Bijzonder: Het verdiepte balkon op het noordwesten is gloednieuw (2024) en ca. 7 m2 groot perfect voor borrels in de late namiddagzon met uitzicht op groene binnentuinen. Extra slim: de CV-ketel is hier weggewerkt in een kast buiten, wat binnen voor meer ruimte zorgt. De locatie Wilhelminastraat een van de mooiste straten van Oud-West, op steenworp van het Vondelpark. Tram 1 en 17 voor de deur, restaurants en cafs om de hoek, maar zelf heerlijk rustig wonen tussen het groen. Praktische pluspunten Eigen grond (geen erfpacht!) Energielabel C door dubbel glas en zonnepanelen Ruime en nette zolderkamer VvE bijdrage 150 per maand, actieve VvE Recent onderhoud: trappenhuis geschilderd 2025, nieuw balkon 2024, dak vernieuwd in 2022, binnenkant geschilderd 2025 Klassieke details: ornamenten, ensuite deuren en klassieke kozijnen en handgrepen met dubbel glas door het hele appartement. Duurzaam: zonnepanelen aanwezig Parkeren: vergunningensysteem Een unieke kans in een van Amsterdam's meest geliefde buurten. Nieuwsgierig naar wat dit mooie appartement met zijn twee balkons en extra zolderkamer jou te bieden heeft? Plan je bezichtiging en ervaar zelf de charme van authentiek wonen op eigen grond nabij het Vondelpark.

---

Algemene informatie
Prijs	498.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type appartement	Bovenwoning (appartement)
Bouwjaar	1906
Type dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	57 m2
de buitenkant van het gebouw	6 m2
Ruimte	202 m2

Deling
Aantal Kamers	2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers	1 badkamer
Badkamer uitrusting	Douche en toilet
Aantal verdiepingen	1 woonlaag
Gelegen	2e woonlaag
Uitrusting	Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	C
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas (2015, eigendom)

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Ja
Regelmatige bijdragen	Ja ( 150,00 per maand)
Reservefonds	Ja
Onderhoudsplan	Ja
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Ja