Description

Op een buitengewoon mooie locatie aan de Tolakkerweg 197 in Maartensdijk staat deze charmante 2-onder-1-kapwoning met drie slaapkamers, een vrijstaande ruime garage en een schuur te midden van de omliggende weilanden. Gelegen in een rustige, groene omgeving biedt de woning veel potentieel voor stellen of gezinnen die een huis naar eigen smaak willen inrichten. Er is een ruime oprit met plaats voor meerdere voertuigen, waardoor parkeren geen enkel probleem is. Klaar om dit huis volledig naar eigen wens te transformeren? Dan is dit de perfecte kans! Indeling: Begane grond: Entree, hal, met WC, kelderkast met meterkast en deur naar zitkamer. De zitkamer heeft een hoog plafond en goede afmetingen (3.84 x 5,99). Aan de voorzijde biedt het grote raam ( met screen) uitzicht op de voortuin en aan de achterzijde zijde geeft een schuifpui (met elektrisch bedienbaar zonnescherm) toegang tot de tuin. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant voelt de zitkamer heerlijk ruim en licht aan. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is eenvoudig uitgevoerd. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers hebben allemaal vaste kasten, twee slaapkamers hebben (Franse-)balkons. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een wastafel en een ligbad. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vlizotrap bereikbaar. Momenteel is deze ruimte in gebruik als opslag droogruimte, maar zou ook kunnen worden ingericht als vierde slaapkamer. Er is een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Aangrenzend is ook een ruime vrijstaande garage te vinden. Aan de achterzijde van het huis vindt u een tuin die perfect is voor buiten dineren of gewoon genieten van de rust. Voor een uitgebreid beeld van de indeling verwijzen we graag naar de bijgevoegde 2-en 3D plattegronden. Maartensdijk is een rustige en groene plaats, ideaal voor wie de drukte van de stad wil ontvluchten, maar toch niet te ver van alle voorzieningen wil wonen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Utrecht en andere omliggende steden. In de nabije omgeving vindt u scholen, winkels en recreatiemogelijkheden. De natuur is in de buurt, en er zijn diverse wandel- en fietspaden die u kunnen leiden naar de mooiste plekjes in de regio. Bijzonderheden: 2-onder-1-kap met 3 slaapkamers; Zolderverdieping waar nog een vierde slaapkamer gecreerd kan worden; Ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid; Woonoppervlakte: ca. 77 m2, exclusief zolder; Vrijstaande garage; De woning wordt verkocht met een niet bewoningsclausule en een ouderdomsclausule; Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580). Bent u op zoek naar een woning die u geheel naar eigen wens kunt maken, waar u kunt genieten van de natuur, maar waar toch alle voorzieningen dichtbij zijn? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze prachtige woning te bieden heeft! Interesse? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in en om Utrecht vindt u op Domek.nl.nl.

---

General Information
Price	525.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1954
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	77 m2
Other places inside	10 m2
Outside room	25 m2
Land area	295 m2
Area	334 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Ligbad en wastafel
Number of floors	2 woonlagen en een vliering
Equipment	Dakraam, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Type	G
Isolation	Dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Elektrische boiler en elektrische boiler (huur)
Boiler	Benraad (gas gestookt combiketel uit 1978, eigendom)

Cadastral data
Area	295
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan drukke weg en vrij uitzicht
Garden	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Outside yard	115 m2 (12,30 meter diep en 8,90 meter breed)
Garden exhibition	115 m2 (12,30 meter diep en 8,90 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande stenen berging

Garage
Equipment	Elektra
Type	Vrijstaande stenen garage
Garage capacity	1 auto
Isolation	Geen isolatie