Description

Instapklaar, uitstekend onderhouden, tussengelegen woning met doorzon woonkamer, halfopen luxe keuken, 4 slaapkamers, tuin en berging gelegen in Maastricht-Eyldergaard aan Poelgaard 16. Begane grond Voortuinparkeerplaats. Entreehal met meterkast, garderobenis en trapkast. Betegelde toiletruimte met hangcloset. Doorzon woonkamer 8.15 x 5.453.55 met halfopen keuken en deur naar de tuin. De keuken is voorzien van een luxe aanbouwcombinatie in hoekopstelling inclusief inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), combioven, vaatwasser, vrieskast en koelkast. Totaal oppervlak van woonkamer en keuken bedraagt 36m2. Vanuit keuken toegang naar de ca. 10 meter diepe tuin (West) in twee niveaus met zonnescherm, berging 3.00 x 1.95 en achterom. 1e Verdieping Overloop met bergkast. Drie slaapkamers respectievelijk 4.40 x 3.302.95 met airco, 3.65 x 3.30 en 2.45 x 2.25 (momenteel garderobekamer). Nette, geheel wit betegelde badkamer met ligbad (met douchegedeelte), 2 wastafels en2e toilet (hangcloset). 2e Verdieping Middels vaste trap bereikbare overloop alwaar cv-ketel (nieuw 2024 eigendom). Vierde slaapkamer 5.05 x 2.70 met dakkapel en eveneens airco. Bijzonderheden - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Deels rolluiken. - Gunstig energielabel A. O.a. 12-tal zonnepanelen aanwezig. - Mooie strak gestukte wanden. - Vloeren begane grond en slaapkamers afgewerkt met mooie laminaatvloer. - De woning is in 2024 voorzien van nieuwe keuken, cv-ketel en airco in de hoofdslaapkamer. Alle aangegeven maatvoeringen betreffen circa maten. Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen ons kantoor tel. nr.: 088-4504666. Nadere informatie disclaimer: - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. - De waarborgsombankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken n het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

---

General Information
Price	375.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1982
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	112 m2
the outside area of the building	1 m2
Outside room	6 m2
Land area	130 m2
Area	398 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, en zonnepanelen

Energia
Type	A
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Cadastral data
Area	130
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	55 m2 (9,50 meter diep en 5,75 meter breed)
Garden exhibition	55 m2 (9,50 meter diep en 5,75 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande stenen berging
Equipment	Elektra

Garage