Beschrijving
Heel af en toe zie je van die woonhuizen waarbij je denkt "als dat te koop komt...". Dit is zo'n woning! Dit goed gerenoveerde, karakteristieke hoekhuis met zonnige zijtuin en achterom aan de recent heringerichte Oudwijkerdwarsstraat verrast positief! Dit mooie pand heeft veel te bieden en is de afgelopen jaren met zorg en aandacht getransformeerd tot een eigentijds familiehuis. Al bij binnenkomst ervaar je de aangename sfeer van deze voormalige bakkerswinkel, die nu beschikt over alle moderne voorzieningen. De historie van het pand zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect, met doorkijkjes en een prettige doorloop tussen de verschillende woonruimtes. Het huis biedt een perfecte balans tussen gezelligheid en functionaliteit. Met ruime woonvertrekken, drie goede slaapkamers en een prachtig aangelegde tuin geniet je van volop comfort. De ingrijpende renovaties van de afgelopen jaren hebben gezorgd voor moderne technieken zoals vloerverwarming en een nieuwe betonvloer, terwijl de karakteristieke elementen volledig behouden zijn gebleven. Je kunt je heerlijk terugtrekken in deze fijne woning, maar zodra je de deur uitstapt bevind je je in de dynamische stadse omgeving van Utrecht-Oost. De binnenstad en het Wilhelminapark zijn om de hoek. Dit bijzondere huis ligt in Oudwijk, een van de meest gewilde buurten van Utrecht. De Burgemeester Reigerstraat loopt dwars door deze wijk en staat bekend om de levendigheid door de verschillende restaurantjes, koffietentjes en delicatessenzaakjes. In de vroege ochtend ben je welkom voor een kop koffie bij Anne & Max, voor een lunch bij Erik van Restaurant Buurten en boodschappen doe je bij de slager of groenteboer om de hoek! Ook sta je in no time in het bos van Amelisweerd. Speeltuin de Bloesem staat bekend als n van de leukste speeltuinen in Utrecht. Deze speeltuin ligt op steenworp afstand van de Oudwijkerdwarsstraat. Het is dan ook een fijne, kindvriendelijke buurt. Al met al een heerlijke plek om te wonen, die ook nog eens goed bereikbaar is! Indeling Begane grond: bij binnenkomst sta je direct in een fijne, lichte en zeer riante kamer waar je verschillende functies aan kunt geven. Wil je werken aan huis? Heb je een leuke hobby of wil je een chillruimte voor de kids? Vanuit deze kamer heb je een doorkijk naar een studeerkamer en de doorloop naar de naastgelegen woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over een open haard en is voorzien van een mooie nieuwe visgraat parketvloer. Via een gang met toilet kom je in een gezellige woonkeuken met een keukeneiland en een prettige bijkeuken met de was- en droogopstelling. De schuifpui maakt dat de lichte keuken bijna een geheel vormt met de heerlijke, volledig nieuw aangelegde stadstuin (2024). In de tuin staat een stenen berging en via een eigen poort bereik je direct de straat. Het aangelegde voortuintje draagt bij aan de sfeer van het pand. Eerste verdieping: riante overloop met toegang naar drie ruime slaapkamers, met onder andere een vaste kast en een kastenwand. De bijzonder ingedeelde badkamer is in 2024 voorzien van een vernieuwde vloer en beschikt over een ligbad, aparte douche en het tweede toilet. Kenmerkend is het hoogteverschil in de badkamer, waardoor het een bijzondere ervaring geeft in de ruimte. Tweede verdieping: de zolderverdieping is bereikbaar via een vast trap. Hier is een praktische en sfeervolle zolderkamer gesitueerd met 2 Velux dakramen en de stookruimte. Er zijn tekeningen gemaakt voor het optrekken van de achtergevel, waarmee verdere uitbreidingsmogelijkheden mogelijk zijn. Graag nodigen we je uit voor een rondleiding in dit bijzondere woonhuis! Bijzonderheden: - Verwarming door moderne c.v.-combiketel, Intergas (bouwjaar 2016); - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas (HR++); - Ingrijpende renovatie 20222023: hoofddak grondig aangepakt, begane grond voorzien van nieuwe betonvloer met vloerverwarming, muren gempregneerd, elektra gemoderniseerd (voor de begane grond volledig vervangen), leidingwerk vernieuwd, nieuwe parketvloer in de woonkamer en er is een gietvloer gegoten; - Recente verbeteringen 2024: tuin volledig nieuw aangelegd, badkamervloer vernieuwd, plafonds begane grond vervangen; - Uitstekende dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig; - Moderne elektra met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaar; - Voortuintje aangelegd; - Tekeningen beschikbaar voor het optrekken van de achtergevel; - Gedeeltelijk voorzien van luxe vloerverwarming; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018; - Tot 2094 mag er geen bakkerij of bakkerswinkel worden gevestigd (notarieel vastgelegd); - De Oudwijkerdwarsstraat is volledig heringericht voor optimale leefbaarheid en veiligheid; - Dakkapel verkeert in matige staat; - Let op: keuken meubilair gaat mee met verkoper; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via oudwijkerdwarsstraat102.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen benvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.
Zie beschrijving in het Pools
